上海新盘优惠多假摔 500万房子只便宜8.8万

　　总价四五百万元的房子，给出的“优惠”仅为8.8万元，导致个别购房者误以为是房价打了“8.8折”。这也从侧面反映出即便是传统旺季“金九”来临，新盘的优惠依然不给力，大多只有九七、九八折。业内人士分析，9月份交易很可能出现量跌、价升的情形，“铜九”出现的概率很大。

　　【一手房】

　　“优惠”仅九七、九八折

　　“活动期间限量推出5套特价房源，总价立减8.8万！”邓小姐中秋节前收到某中高档楼盘这样一条促销短信。遗憾的是她把其中的“减8.8万”看成了8.8折。满怀欣喜的她来到售楼处结果自然非常失望。怪自己没看清楚的同时，她觉得这个总价要四五百万元的楼盘价格居然只给出这么一点相当于九八折的优惠，实在是“毛毛雨”，即便还有诸如抽奖之类的活动，也提不起兴趣。

　　本该是传统销售旺季的“金九”来临，开发商的推盘意愿确实有所增加。中国房产信息集团数据显示，上周(9月5日-9月11日)上海共有10个项目推出共计有27.4万平方米的新房源，环比增加32%，是7月份以来的最高水平。在所有取得预售证的房源中，报价在3万元以上的中高端房源占全部房源的60%。因此，上周供应看似较大，但有效供应体量并不是太大，针对中低端市场的有效供应更少。

　　供应少还是其次，关键是价格优惠方面实在没有太令人“惊喜”的折扣。九月新开楼盘中，宝山的美岸栖庭售楼处报价2.3万-2.4万元/平方米，优惠方式是每平方米减500元，算下来相当于九七、九八折。浦东的汇锦城售楼处报价1.3万-1.35万元/平方米，一次性付款九六折、贷款九七折。

　　【二手房】

　　卖家普遍可让价4%-5%

　　开发商不愿大幅让价，购房者则“有心无力”，使得九月楼市开局确实处于冷清的局面。“从根本上讲，市场购买力依旧是不够支撑起所谓的‘金九’。”薛建雄称。

　　21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余门店的抽样调查显示，9月至今，浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块，二手房的带看、成交量均比8月同期出现下滑。业主挂牌价格也普遍有4%-5%的议价空间。21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航告诉记者，长宁中山公园板块9月的二手房带看、成交比8月同期减少近两成，毫无往年“金九”期间的看购高峰情景。在中秋节期间，由于计划出游、家人团聚等因素影响，前来门店咨询的客户也大大少于平常：“现在买家普遍看空，而很多卖家都可以议价，普遍可以让价4%-5%。”