新房稳二手房冷 武汉楼市价格大拐点看年底

不少市民在房交会现场咨询。记者陈亮 摄

　　昨天，为期4天的武汉秋季房展会结束。组委会统计，汉口、武昌两个展馆看房总人数超过8万人，人气虽不输往届，但只看不买的“围观者”居多，尤其是二手房成交量出现大幅下滑。业内人士预测，低迷的购买欲望让年底楼市出现大拐点的几率大大增加。

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　　本届房展会签订购房协议863套、签订购房合同785套，除二手房成交量大幅下降25%，其他指标均优于往届。不过，考虑到今年房展由两届浓缩成了一届，这个号称史上楼盘最多、房源最多的房展，“成绩单”并不足以让开发商及房产中介兴奋起来，其原因还是在于房价，即新房实际在售的不多、促销力度不大，而二手房价格明显虚高。

　　本届房交会中，超过六成楼盘并未现场售房，参展的目的就是“询价”，即试探购房者对本项目的关心程度及价格接受度，这让想在房展上淘优惠房的市民有些失望。

　　最直观的表现是开发商变“小气”了，除绿地、汉飞等开发商送杯子、气球等小物件外，往年常见的雨伞、环保袋都没几个送。

　　租住在唐家墩的刘先生告诉记者，原本打探一下各楼盘的行情，却反而被售楼员打探了。几乎每个下半年上市楼盘的销售员都会问他：你觉得卖多少钱一平米合适？你希望开发商提供什么配套？买房最关心的因素是什么？……

　　刘先生说，这就是好现象，开发商开始关注购房者对房价的接受程度了。

　　新世界武汉市场助理总监熊锋认为，开发商参加房展，除推广企业形象等方面的考虑外，收集需求信息也是非常重要的一环，这将为开发商决策提供重要参考，具体卖掉多少套房子，倒在其次了。

　　由于没有“动真格”，本届房交会可谓“参与者众、动手者少”，开发商、购房者你来我往却未真正过招。不过，可以肯定的是，购房者需求减少、对当前房价仍不满意已让各楼盘都感到不小的压力。

　　│难判│

　　 CPI与房价或联动

　　在房交会上，多家楼盘都将CPI拿出来说事，大意不过是抵御通胀还是要靠买房。然而，对比今年每月五六个点的CPI涨幅，房价却是反向下跌的。

　　市房管局统计，今年1月全市新住房均价6601元/平米，8月份则为6355元/平米。虽然不少市民对房价下跌感觉不明显，但如果简单对比CPI与房价的涨幅，其实房价已经是在下跌了。

　　中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，下半年国家对CPI的调控，将会对房价产生越来越大的影响，如果信贷、货币等政策继续收紧，流入楼市的资金肯定会继续减少，房价下跌的趋势将更加明显。反之，如果CPI依然较高，同样作为商品的房子，价格恐怕还将维持现状，“指望在所有商品都涨价的情况下唯独房价下跌，这恐怕不太现实”。

　　此外，在外地人，尤其是省内居民定居武汉势头不减，本地拆迁量持续较大的背景下，开发商还未到“山穷水尽”的地步，比如9月11日我市新房总成交量就有441套，其中住房344套，这股购买力如果不减弱，武汉房价也难大幅下跌。

　　│预测│

　　 年底“局部肉搏”或引全面下跌

　　那么，是否武汉下半年房价就没有大幅下降的希望了呢？

　　实际上，武汉楼市已经在酝酿大规模的“肉搏”了。在本届房展会上，阳逻片房价可谓最低，一般均价在3000~3500元/平米区间，但购房者的接受度依然不高，人气赶不上同类的盘龙城、金银湖等片。

　　在今年房价上涨最快的汉阳片，同样也面临着较大的房价下调压力，特别是在三环线与江城大道交叉的十字区域内，既有本土小开发商，也有外来巨头；既有6000多元的房子，也有1万多的。如此错综复杂的局面，开发商如何在相对较小的市场需求中突围，各显神通、拼死突围可谓在所难免。

　　此外，在一些拆迁区域，房价虚高、需求虚旺的现实，其实也在酝酿泡沫，供大于求的局面也会很快显现。如汉口城区的北部，随着拆迁结束，从古田、长丰到杨汊湖、唐家墩、后湖三环沿线，开发面积超50万平米、甚至超百万平米的大楼盘将集中上市，特别是开发商品牌不占优势、地段又基本相同的楼盘，率先低价入市也是必然的，反过来又会对已上市楼盘形成巨大压力，连带金银湖、盘龙城及汉口中心区都会涨价乏力、房子难卖。

　　市房地产开发协会的分析报告称，下半年楼市调控不减，少数小型企业将抗不住资金压力，率先出局，房地产业或将迎来新一轮的兼并重组潮，今年我市已经出现本土开发商被外来巨头整体收购的案例。那些不想被“吃掉”的开发商，肯定会迫于资金压力而积极采取打折、促销等方式来实现快速销售。李国政认为，从房交会上购房者平稳的“围观心态”来看，年底楼市的“局部血拼”或将引发房价的全面拐点，市民购房选择余地会大大增加。