滨海核心区精装修房“崭露头角” 小户型占主流

　　天津北方网讯：

　　进入九月份，滨海新区的新房楼市变得分外热闹，开盘、加推新品、新盘亮相以及各种名目繁多的活动让购房者仿佛进入了一场“楼市嘉年华”。在九月即将开盘的众多项目之中，几个精装修新盘项目尤为亮眼，它们在毛坯房仍然占据主导的滨海核心区楼市之中属于绝对的“少数派”，其不约而同地主打中小户型、注重时尚元素的特点，让它们获得了区域内不少年轻买家的青睐。

　　精装修新盘瞄准年轻客群

　　虽然精装修已然成了新兴区域中新生态城的唯一建筑形态，但是目前在开发区、塘沽等滨海新区核心区，精装修项目仍然属于少数派，除了华纳豪庭、万通华府、万科柏翠园等几个单价过三万元、两万元，在区域内属于“豪宅”级别的项目采用了精装修形式外，余者属于精装修类型的产品寥寥。这种境况预计将在九月份得到改变，爱尚公寓、海·尚都等精装修项目的开盘，将让对精装修项目感兴趣的区域购房者拥有更多的选择余地。

　　位于车站北路的爱尚公寓刚刚于九月初实现售楼处开放，目前已经进入了储客阶段。进入售楼处内，毛绒玩具作为主要装饰品的展示柜十分抢眼，透露出一股年轻气息。“项目预计将于九月末实现首次开盘，目前储备客户的情况还是很不错的。”项目一位现场经理介绍，作为塘沽核心区域内目前唯一一个精装修项目，爱尚公寓主要是希望为老城厢的居民提供一个不同于毛坯房品质的“升级版”产品。“项目的社区设计、室内设计都出自名家之手，精装修的选材也都是品牌，我们希望能够做出一个精品社区来。”这名现场经理表示，项目的面积区间集中在60至120平方米之间，其中80至90平方米的两室是主打产品。“项目主要的目标客户群是年轻人，不过这个"年轻人"不仅仅包括年龄意义上的年轻人，追求时尚生活、心态年轻的中老年人也涵盖在内。从目前储备客户的情况看，这两种类型的"年轻人"都为数不少。”

　　同爱尚公寓相类似，另外一个精装修项目位于新港地区的海·尚都项目也将于九月实现首次开盘销售。“项目采用了全精装设计理念，打破了只有公寓才精装修公共区域的惯例，这对于提升项目的品质将有很大的裨益。”

　　项目一位营销策划人员介绍，海·尚都项目厨卫全部精装修，客户只需要进行家具、家电的配备就可以拎包入住了，这种方便快捷的方式可以满足对居住品质要求比较高的客群的需求。除了两个即将于九月份首次开盘的项目，稍早开盘的泰达·时尚旺角以及进入二期销售阶段的海港城同样是精装修项目。

　　业内人士表示，精装修项目是一种趋势，操作精装修项目对于开发商不仅仅有资金要求，更提出了技术要求。目前滨海新区的精装修新盘项目多数由实力雄厚的品牌开发商开发建设，这些项目一般定位中高端，主要客群则不约而同地选择了年轻客群，这部分客户对于精装修省时、省力的优点接受度更高，并且对于项目在设计、装修等方面的时尚元素认可度更高。精装修项目增多，在价格上也逐渐拉开差距，不同项目价格从一万元每平方米至一万五千元每平方米的都有，这也为不同经济实力的购房者提供了不同的选择。随着精装修项目的增多，精装修已经成为楼市中一股不可小觑的力量。

　　“双节”营销项目各有高招

　　教师节、中秋节的接踵而至让正处于营销旺季的各个项目拥有了最好的宣传契机，在节日期间，各种各样的活动、优惠让不少项目借机聚敛了很高的人气。随着滨海新区来自南方的开发企业逐渐增多，“博饼”等具有显著地域特色的活动也开始成为节日活动的主角。

　　“项目现在已经开展了买房送美钻的活动，如果在开盘的时候购房，可以获赠价值数万元的一克拉裸钻。”爱尚公寓项目的现场经理介绍，目前很多客户都对这个独出心裁的赠送活动很感兴趣。“很多年轻人都是购买的婚房，他们之中的不少人都处于筹备婚礼阶段，送裸钻对于准新娘来说是很有吸引力的，也是一种很好的祝福。”

　　除了送价格不菲的礼品，赠送点位仍然是多数项目选择的“实惠度”高的优惠活动。“在节日期间，项目开展了会员升级的活动，客户在开盘的时候最多可以享受7个点位的优惠。”海·尚都项目的营销策划人员介绍，在活动的当天，还采用抽奖的方式奉送旅游双人大奖。由于优惠的力度比较大，来参与会员升级活动的会员比较多，人气很旺。

　　除了传统的优惠活动，中秋举办“博饼”活动回馈客户开始成为一些源自南方特别是厦门的开发商的共同选择。在节日前后，宝龙国际中心、滨海琴墅等项目都举行了类似的活动。“项目选择了一些比较实用的物品作为奖品让大家去"博"，几乎每个人都可以得奖，活动主要是让大家有一个好彩头，赢得一份好心情。”宝龙国际中心的一位负责人表示。

　　教师节对教师优惠也成为少部分项目吸引特定人群的方法。位于车站北路的一个现房项目举办了“谢师恩”特惠活动，从教师节开始，凭借教师证购房可以享受特殊的优惠，具有创意的特色活动同样取得了不错的宣传效果。