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网易房产9月12日讯 在当前楼市调控不见放松、房企存货压力巨大的状况下，众多开发商顶着今年“金九银十”成色不足的压力，采取放量、促销等多种方式试水9、10月楼市。
记者踩盘发现，广州近郊楼盘中不少打出“优惠牌”，相关统计显示广州将在十一前后迎来新货潮，而数据也显示金九前9日近郊四区销量大涨，“以价换量”或见成效。大多业内专家也认为，调整价格、力求成交放量将是今年“金九银十”的趋势。
广州近郊多盘促销
记者周六前往花都踩盘时便发现，花都区的富力金港城便推出了“一口价”单位，并开出“直减23888元”的优惠，参与某些购房活动，购房者还可另享直减28888元或9折的优惠。
另外，记者上午11点到达富力金港城时，售楼部大厅已人来人往。到现场看房的邓小姐告诉记者，花都离市区太远了，她坐专线大巴到这里花了1个小时，但因为现在富力金港城幼儿园、小学、机场高速等配套已经建好，又有优惠，所以过来看看。
在记者与邓小姐聊天之际，售楼大厅的销售榜上又有一户82平方米的“一口价”单位被贴上了“已售”的标签。据销售人员介绍，该项目大部分单位已售出，目前主推第九期和第十期产品，第八期还有部分余货可售。而户型方面，项目9、10期涵盖了45-170平方米的单间至五房单位，其中100平方米以下中小户型销量最好。
另外记者了解到，与富力金港城一镇之隔的花都颐和山庄近期也推出20套“一口价”单位，洋房均价6800元/平方米，最高优惠12万，特惠单位户型为98平米的3房、146平米的4房，均为南向。
而诸如萝岗区的科城山庄和南沙区的南沙滨海花园等楼盘也多给出一次性付款享95折等各种打折优惠。
以价换量或见成效
在今年“金九银十”不开局的状况下，众多开发商以价换量，目前该趋势也或已显成效。
据网易房产楼盘库数据显示，广州全市十区二县预计9、10月开盘/推货项目达到94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。而合富辉煌集团市场研究部发布的数据也表示，今年“十一”前后，广州十区将推出新货1.7万套，整体可售货量预计达到4.9万套。
另外，根据阳光家缘数据，自“金九”正式来临，广州全市成交量（9月1日-9月9日）为1642套，同比上月增长14.9%，其中广州近郊四区（萝岗、黄埔、花都、南沙）销量突出，占全市销量52.9%，共成交869套，比上月同期的396套增长了119个百分点，涨幅惊人。由此看来，“以价冲市”的策略或已显成效。
购房者或仍多观望
然而，某机构近期对全国46个城市购房者进行的调查结果却显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至，仅有不足1/4的购房者认为今年9、10月仍会是销售旺季。
记者周六在花都踩盘时也发现，诸多购房者仍处于观望状态。邓小姐携婆婆和女儿参加了上周六花都富力某盘的团购活动，在休息间隙，她告诉记者，其实她更中意富力泉天下的房子，那里环境好，适合养老。但由于她们一家人都是广州户口，不在乎目前从化楼盘打出的“入户大广州”的卖点，所以想等到年底从化楼盘卖点转移，有了其他优惠时再下手。
而同团的李先生夫妇也谈到，她们之前已到雅居乐剑桥郡等楼盘看过，而这次参加花都的看房活动也是想多看看近郊各区的楼盘，多对比再做决定。
“金九银十”将放量 临近十月销量见涨
在8月16日-19日举行的“2011年博鳌房地产论坛”上，不少专家和房地产业内人士都认为，房地产开发商将在“金九银十”这段传统的旺季时期，开始对价格进行弹性调整，力求成交放量。
而中原地产项目部副总经理黄韬在接受网易房产采访时也谈到，按照往年规律，金九银十楼市成交量会有所上升，而且靠近10月，升幅会更加明显。
黄韬还谈到，调控政策出台至今已有大半年，7、8月份限购效果也有所显现，所以一定程度上会影响金九银十成交量，但今年的“金九银十”仍有存在的可能性，虽然今年的成色不如往年，但也不会像08年那般不济，目前的开发商的“以价换量”也多是试探性，而非实质性的。 |