武汉市区楼盘均过万元 未现房价“拐点”

　　昨日，第32届武汉秋季房交会开幕，汉口和武昌两个场馆共有103个楼盘参展，几乎囊括了武汉七成以上的在售和即将推出的楼盘。记者看到，众多看房人都将今年“二合一”的房交会看作是房价走势的风向标，首日有2万余市民捧场，显示出较高的购房潜在需求。不过，开发商现场促销虽积极，推出了不少特价房和“一口价”房子，但房价的“拐点”并未显现。

　　楼盘 郊区楼盘不再唱主角

　　与往届房交会盘龙城、阳逻和金银湖等郊区楼盘参展踊跃、市区楼盘较少亮相相比，今年房交会出现了截然相反的局面：市区大盘纷纷大手笔亮相，郊区楼盘疯狂促销很少见了。

　　在汉口展馆武汉国际会展中心，万达[简介最新动态]、绿地、百瑞景、华润、保利[简介最新动态]、福星惠誉等一线房企均扎堆亮相。万达集团[简介最新动态]将“楚河汉街”搬到了展会现场，汉街、高档写字楼、豪宅产品均亮相。一向少在房展上亮相的华润，也将旗下三个在售项目同台推出，并实行统一优惠。万科七个楼盘一字排开，接受购房者的挑选。

　　从参展楼盘类型来看，本次房交会有三环内楼盘68个，超过历届房交会；三环外的郊区楼盘35个。组委会介绍，今年市区楼盘参展热情很高，品牌房企都是争相抢占有利地形，显示对此次房交会的重视。

　　房价 市区楼盘每平方米均过万元

　　记者看到，房交会上二环内的市区楼盘价格都在万元以上，三环线内新盘除了光谷、后湖等少数几个楼盘外，其他也都接近或超过了一万元。

　　虽然今年楼市调控政策密集，观望氛围浓厚，但新楼盘的定价并未因此而集体走低。位于关山大道的新盘光谷新世界预计开盘价格超过10000元；古田、汉口火车站附近10月份上市的新楼盘，预计价格也不低于10000元。

　　记者看到，与去年同期相比，各楼盘价格都有一定的涨幅。内环线的高档楼盘，价格比去年秋季每平方米涨了一两千元；金银湖某楼盘去年12月份开盘价为6500元/平方米，本月将要推出的二期均价涨至7000元/平方米。

　　市区楼盘价格不见跌，郊区楼盘也出现价格分化。

　　展会上，虽然阳逻、盘龙城等郊区还可找到4000元/平方米以下的房子，但也比2008年翻了一番。记者看到，在汉正街向汉口北转移的大背景下，盘龙城房价出现了逆势上涨的势头。目前，该片区楼盘均价多数超过4000元/平方米，巢上城等楼盘则达到了5000元/平方米。而阳逻楼市由于暂无利好刺激，仍旧可以找到3000元/平方米以下的房子。

　　优惠 折扣没2008年力度大

　　记者看到，各个楼盘都对房交会抱以厚望，希望房交会能将观望了半年多的僵持局面打破，以启动“金九银十”。

　　昨日房交会现场，多数楼盘都推出了现场优惠，最低优惠是每套房减5000元。很多楼盘推出了十套或几十套特价房。如保利华都将尾盘中的所有小三房户型一口价优惠，每套房总价比原价优惠了8万元。华润三个楼盘总价都减一万元；金地集团(600383,股吧)旗下四个项目各拿出十套特价房促销；长江紫都最低折扣达到9.5折，总价优惠5万元。

　　多数市区楼盘优惠幅度为9.5—9.9折，最低的一个盘龙城楼盘仅9.3折，远不及2008年低迷时的“全线9折”力度大。

　　亿房网新房信息中心监控数据显示，9月前6天，武汉全市商品住宅成交套数2542套，日均424套，相比8月的日均套数309套大幅增加115套。武汉主城区有6个项目开盘加推，其中有5个是在主城区，开盘销售率在60%左右。市区楼盘仍旧受到部分购房者的支持，这也是房市不降价的主要原因。

　　提醒：少数楼盘优惠属噱头

　　昨日的房交会上，汉阳某滨江大盘打出了“7600元/平方米起”的促销，引起了一些看房人的主意。不过，记者与两位购房者咨询却发现，7600元/平方米的房子位于1号楼的2楼，且这个价格是需要一次性付款的。另外，该栋楼实际均价是10000元/平方米，一次性付款92折。得知诱人的“7600元/平方米”还附加有苛刻的条件后，购房者朱先生说，这完全是“闹眼子”。

　　购房人 买房意向明显提高

　　尽管几乎所有的买房人都在叫喊房价高不可攀，但本届房交会上的“购房意向”相比去年已明显提升。

　　“去年春、秋两季房交会，现场的主力人群多是挂眼科的，今年就不一样，多了很多想买房子的。”昨日，几家参展楼盘负责人介绍。从逛展市民的意向来看，不少是刚性需求客户，也有一些市民认为调控未必能让房价普跌，该出手时就出手。

　　据介绍，今年春季房交会取消，春秋两季房交会“合二为一”，让上半年就积攒的购房需求全部累积到下半年，展会人气并不愁。不少楼盘预计，小长假开始后，逛展市民还将增多。

　　据统计，武展昨日接待了1.5万看房者，武汉科技会展中心接待了4.98万人次。

　　保障房 公租房首次集中亮相

　　昨日，在武展二楼，一个大大的“武汉保障性住房展示专区”吸引了很多中低收入家庭的目光，这是武汉市首次将保障性住房集中进行展示。

　　展示区不仅将武汉保障房系列的各种申请政策进行了解读，还将今年13万套保障房的具体项目、房源、分布等情况制作成表格和地图，方便市民按图索骥。

　　另外，武汉市目前在建的最大公租房地产集团后湖公租房项目，也单独设立了展台，将项目概况和户型图进行了全方位展示，吸引了很多市民关注。如该项目40平方米的户型可以提供一室一厅套一间小书房；50平方米的户型设有独立的卧室和客厅；厨房均设置了炉灶、洗菜池、操作台、排烟设施等；卫生间也是淋浴设施、便器、洗面池一应俱全。

　　花絮：选房不用看模型

　　

房交会上，不少市民发现，在向销售人员咨询房子区位和户型时，不用只看模型和纸质户型图了，不少销售人员开始使用ipad2等平板电脑卖房。想看楼盘区位、户型、装修标准，只用触摸电脑屏幕即可。

　　还有一些楼盘将平板电视显示器放在了展示区，购房者同样只要触摸屏幕（如图），就可以看到三维的楼盘信息，不用问销售人员东南西北方向了。