主动限价是为避免被限购 增城以价换量见效

　　碧桂园在韶关就开发了四个项目。

　　日前，广东韶关市政府发布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑该市房价过快增长势头。

　　业界普遍认为，韶关市政府在二、三线城市限购名单没出台前这个敏感的时间节点上发布“限价令”，一方面是由于该市的房价上涨速度过快使然。据该市房地产行业协会公布的数字，2011年上半年，韶关市区商品住宅成交均价为4748元/m2，同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府向上级签订的今年房价涨幅不超过12%的控制目标。但另一方面，“限价令”的出台，更多的是为了避免被“限购”。

　　因为，如今，二、三线城市的“限购”名单尚未出台，同时，“限购与否，全凭地方自己做主”却已然成为地方政府的共识。韶关顺势采取“限价”的主动举措，既符合政策的要求，同时，也等于是以价换量，这既可满足市场的刚性需求，同时也等于在一定程度上为房企松了绑。业界普遍认为，“限购”好比“割肉”，以限制交易方式直接为市场降温；而“限价”则相对温和。

　　以投资为目的的外来客在韶关并不多

　　近年来，韶关楼市已经吸引了不少品牌开发商进驻，如碧桂园、敏捷地产等。其中，单是碧桂园一家，就已在韶关开发了四个项目。自前年底武广线开通后，韶关还吸引了包括广州在内的珠三角地区的一些买家前往置业。

　　据当地房企的相关人士透露，据不完全统计，目前珠三角买家所购住宅约占了住宅总成交量的一成左右，这说明以投资为目的的外来客目前在韶关并不多。但值得关注的是，近两个月来，相继有港澳购房团对韶关的商铺、消费能力进入实地考察，并带来了一定的成交量。入市者普遍认为，在韶关投资和养老都是不错的选择，且随着高铁开通，区域房价肯定还有上涨空间。

　　如今，随着韶关“限价”令的出台，有开发商就表示，韶关的楼市目前仍是以刚性需求为主，因此，“限价”或许能在短期内激发起更多的购买欲望。 文/图：记者王荔珏

　　增城“以价换量”见成效

　　广东省房地产协会会长蔡穗声认为，对于不同城市要不同分析，可以肯定的是，限购对当地消费、成交量的冲击比较大，而限价只是对高价部分有影响，而楼市成交量变化不会很大，两者对地方税收的影响显而易见。

　　作为率先在全国提出“限价”的城市，近期以来，增城无论是成交量还是成交价，都已出现下降的趋势，显现了“限价”的威力。根据网易的统计数据显示，自4月份“限价”令出台后，增城5~8月份的成交套数分别为：2014套、1697套、1314套及1029套，成交均价则为8576元/m2、7896元/m2、7695元/m2及7535元/m2。从此数据不难看出，增城楼市已显现出“量价齐跌”态势。但尽管如此，增城依然是广州楼市的成交主力。在过去的4个月内，成交套数持续超过传统的成交大户番禺区，稳居全市10区两市销售的前列，这就是以价换量的效果所在。