土地市场趋冷 全国多城市土地出让有价无市

　　据分析，在中央决心调控房地产的市场的大背景下，作为房地产市场的“龙头”的土地市场直接受到冲击和影响，开发商的拿地态度越发谨慎，多个城市土地市场出现有价无市现象。

　　据统计，本月10重点的城市均有住宅用地入市，但和上月相比无一城市供应量过百万。其中重庆供应量达96万平方米，为本月供应量最大的城市。1月至8月，深圳、广州、南京、上海、重庆5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为515%、89%、56%、26%、1%；10重点城市累积供应量均过百万，其中天津、重庆分别达到914万平方米、904万平方米，位居双雄。但天津与去年同期相比减少61%，也是同比减少最多的城市。

　　与此同时，本月10重点的城市除南京外均有住宅用地成交，其中上海以116万平方米的成交量居首位。1-8月，10重点城市中，仅深圳、广州、南京、上海4城市成交量超过去年同期，同比涨幅分别为410%、208%、38%、30%；除广州、深圳外均累积成交量过百万，其中天津为累计成交量最大的城市，累积成交面积达789万平方米，但与去年同期相比，减少62%。

　　有关专家分析认为，影响8月的住宅用地成交量下滑的主要原因在于“限购令”的不断延伸；在调控持续深入的背景下，市场低迷、信贷收紧等因素使得开发商手中的资金趋紧，低溢价率成为常态，多数地块以底价成交。

　　土地市场8月现"拐点" 底价成交成主流

　　“金九银十”前夕，全国土地市场迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成家；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。

　　除了个别激进型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%，同比下滑13个百分点。

　　土地市场的冷清让依赖土地财政的地方财政面临压力，全国不少重点城市前8月的土地出让金收入均出现了明显下滑，个别仅为去年的四成。

　　本报讯“金九银十”前夕，全国土地市场迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。和讯房产分析，今年上半年，房企拿地资金规模明显缩减，多集中在50亿元以下，仅万科、保利、中海三家半年拿地金额超百亿。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，广州本次拍卖市场的零举牌，意味着广州土地市场遭遇“拐点”。

　　8月全国住宅类用地平均溢价率10%

　　北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容，底价成交成为主流。

　　根据=数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。

　　8月份，全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平(8%)，较上月减少5个百分点，同比减少13个百分点。

　　各大城市前8月土地收入明显下降

　　土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政。

　　在广州，财政部门透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元。

　　数据显示，从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比都出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。

　　有大企业趁机低价拿地

　　万科近期在土地市场上频频现身。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿3块土地。规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心。

　　 限购令“疑云”加重观望

　　 二、三线楼市调控应防止“拉锯战”

　　据新华社电从7月份国务院提出在房价上涨过快的二、三线城市也要采取限购措施以来，二、三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。

　　部分城市限购令的实施确实对抑制房价过快上涨起到了作用。据国家统计局数据，山东年初实行限购的济南、青岛两市7月份房价相比年初分别上涨1.9%和1.2%，在山东省内涨幅靠后。

　　正是担心限购令实施后房价可能出现的变化，一些房地产商已开始加大促销力度。在山东淄博、烟台，不少楼盘以优惠方式加快出货。一些楼盘销售人员已催促购房者赶在限购令前出手。

　　分析认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。