9月多家促销楼盘还在玩“假摔”

　　中国江苏网讯：“零首付”“88折大降价”“大降5000元/平方米”……9月以来，越来越多的楼盘吆喝着打出各种“跳楼价”。不过，购房者在实地踩盘后发现，开发商所吆喝出来的价格，要么是几套特价房的最低价格，要么纯粹就是一个幌子，房价仍高高在上。业内人士表示，部分开发商对接下来的市场还抱有想法，在价格宣传方面仍是“假摔”。

　　打一狠折后还是高价

　　“88折优惠重出江湖，真的是88折哦！”前不久，位于小行附近的一家楼盘，高调宣布给予购房者“力度空前”的折扣。该楼盘在高调宣布88折的同时，透露的销售价格是15000元/平方米起。乍一看，15000元/平方米的价格，还能享受88折的狠折，确实有诱惑力。

　　不过，购房者实地了解后的情况却和宣传的大相径庭。购房者王先生告诉记者，首先，88折优惠有许多附带条件，能够享受这一优惠的，只有一部分大户型房源，这些房源的面积最大的有250平方米；其次，开发商并非是直接给予折扣优惠，而是通过赠送车位来进行折算，实际的购房折扣并没有达到88折。按揭付款的话，只能享受93折优惠。

　　更重要的是，即便每套房子都能给88折，折扣后的价格仍很高。王先生告诉记者，这家楼盘的房源都是毛坯房，不少房源的标价都在18000元/平方米左右，顶层的房源甚至达到了20000元/平方米左右。这样的价格逼近河西房价，即便是一次性付款给予92折优惠，销售均价仍达到了17000元/平方米上下。这样的价格，和该楼盘附近的一家在售楼盘均价相比，高出了近2000元/平方米。

　　南京网上房地产统计数据显示，截至目前，该楼盘认购量只有两套，成交量则为零。

　　价格跳楼其实是下个台阶

　　昨日，一则江北房价回到“6”字头的新闻在各大网站流传。不少不明就里的网友认为，这意味着江北的房价开始大幅度“跳水”了。

　　江北的房价真的跳水了吗？记者以购房者的身份致电该楼盘，销售人员表示，他们确实有一批房源的销售价格是6000多元，最低的一套是6288元/平方米。记者获悉，这家号称房价回到“6”字头的江北楼盘，只有一套房子的价格是6288元/平方米，其他房源的销售均价仍在7300元/平方米左右。

　　早在一个月前，同样位于桥北的一家楼盘推出200多套房源，底层大户型房源的起售价格只有5400元/平方米左右，其余房源的销售均价也在7500元/平方米左右。相比之下，这家高调宣布房价回到“6”字头的楼盘，销售价格只是下了一个小台阶而已。

　　“江北房价还有下降空间。”中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波表示，江北的一批楼盘地价成本相对较低，7000元/平方米的售价还有相当的利润空间。另外，过江通道的建设短期内不会带来实质性利好，江北仍受过江交通的限制。随着市场的调整，江北的房价还有台阶可下。

　　理性定价，购房者自有衡量

　　和雷声大雨点小的促销楼盘相比，南京部分楼盘一直坚持理性定价，在不动声色中以性价比来俘虏购房人。上周末，位于仙林的保利罗兰香谷，以11500元/平方米的理性价格入市，推出251套房源，当天认购量接近七成。购房者用自己的钱包为什么叫理性价格做了最好的注释。

　　昨日，记者从东郊小镇项目处获悉，该项目近期将推出一批精装修挑高公寓房源，房源面积42平方米到47平方米不等，挑高4.8米，精装修交付，销售均价9000元/平方米左右。 据了解，此前麒麟镇附近一家楼盘毛坯房销售均价为10300元/平方米。该楼盘的相关人士表示，他们这批房源是纯住宅性质，最低的起售价格只要8300元/平方米左右。不过，他们在对外宣传中，并没有刻意强调起售价格，他们认为制定出这样的价格，购房者心中自会有衡量。

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　　河西再推一块多层住宅用地

　　继一口气推出13幅建设用地之后，昨日南京市国土局又挂出了两幅建设用地的出让预告。这两幅用地一幅来自河西，一幅来自六合。其中，来自河西的为纯住宅用地，是近期来少有的城区住宅用地。

　　河西的这幅纯住宅用地，位于月安街以南、苍山路以东，实际出让面积13508平方米，容积率1.1。这幅地块面积适中，容积率是多层住宅，总价也易被中小开发企业所承受。在大地块几乎被央企垄断的情况下，这幅住宅用地的挂牌，预计会吸引一批南京本土开发企业的关注。

　　六合此次挂牌的是一幅旅馆商业用地，地点在八百桥镇金牛湖附近，地块项目名称为八百桥镇茉莉花风情园地块。该地块的出让面积是73613.1平方米，分为两幅地块，地块一是旅馆业用地，容积率0.8；地块二为商业用地，容积率1.1。不过，近日六合横梁镇雨花石文化园开发商的卷款潜逃，对于类似的茉莉花风情园地块来说，其出让前景或多或少要遭受一些影响。

　　据了解，南京去年的土地出让计划是600万平方米，今年的出让计划不会逊色于去年，而截至目前成交的土地面积不足300万平方米。在未来4个月内，南京市国土局势必会加快推地步伐。受目前房地产市场形势的影响，土地价格也难以像上半年那样高企。部分有资金实力的企业，预计会乘机大举拿地。

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　　南京首套房贷利率优惠鲜见

　　贷款利率普遍上浮5%-10%

　　正如此前多位专家的预料，房地产贷款正在日渐趋紧。昨日，南京中广置业相关负责人向记者表示，即便是他们这些和银行有良好合作关系的中介机构，也无法从银行拿到首套房贷款优惠利率。目前，南京首套房贷款利率优惠已鲜见，一批银行的首套房贷款利率还上浮5%-10%。

　　据了解，9月5日起，央行将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，进一步收紧了贷款规模。南京银行业内人士表示，这让本来就很紧张的房贷额度再度紧缩。北京、上海等地区的部分银行已暂停房贷业务。中广置业市场部经理金鑫告诉记者，目前二手房办理房贷的排队时间越来越长，一批房龄比较老的二手房，不排除会面临停贷的可能。金鑫表示，最近他们对南京的主要银行房贷情况进行了摸底，发现各大银行对首套房房贷利率都有一定上浮。对于尚未办理房贷业务的购房者，最好抓紧办理。