越秀地产溢价23.6%夺标广州地块

　　继上周连推9宗地块之后，9月份广州市再次推地。无论从规模还是数量上来看，此次推地都无法和上次相比，但最终溢价23.6%的成交价格却相对意外，堪称理想。不过，由于接下来即将入市的多数地块，受到各种条件限制，因此此次激烈争地的局面或难再现。

　　9月5日，广州市公开出让位于广州市开发区科学城开创大道的KXC-I4-7地块，经过激烈争夺，越秀地产最终以14.1亿元的价格竞得该地块。

　　相关资料显示，该地块为二类居住用地，占地面积为89414平方米，建筑面积223535.868平方米，地块起始价为114048万元，折合楼面起始价5102元/平方米。按照最终的结果，越秀地产实以溢价23.6%的价格拿到该地块，折合楼面地价为6308元/平方米。

　　据了解，目前广州市开发区科学城附近的楼价大部分处于15000元/平方米的高位，从该地块所处的位置来看，交通也较为便利，因此在多数业内人士看来，越秀地产的拿地价格也较为合理。

　　据悉，除越秀地产外，本次拍卖还吸引了万科、东莞新世纪以及湖北水牛3家企业前来，不过，争地的“主角”只是越秀地产和湖北水牛，其他两家只是“袖手旁观”。

　　进入9月份，广州市似乎有意识地加快了推地的步伐，根据《每日经济新闻》此前的报道，上周广州市推出9宗地块，在“勾地制”规则下，9宗地块均实现成交，8宗以底价成交，但溢价地块仅溢价100万元。

　　与上次推出的9块地不同的是，无论是从地块的区位优势还是从限制条件来看，科学城地块能溢价23.6%成交也并不奇怪。

　　根据广州市国土房管局的公开信息，这块纯居住用地既没有户型限制，也无需配建，给开发商比较大的操作空间。反观上次推出的9宗地块，有6宗地块明确要求是“科研设计用地”，纯居住用地只有2宗，而被外界比较看好的一块地则需配建一定比例的公租房。

　　此外，公开资料显示，9月份，广州市还会推出5宗商住用地，《每日经济新闻》记者了解到，这些地块均处于广州市白云区和番禺区等区位优势较好的地段，但这些地块多数对户型和建设周期作出了限制，要求90平方米以下的中小户型占较大比例，此外，还有地块属于限地价竞配建地块。

　　相关分析指出，在 “金九银十”的敏感时期，卖地价格过高也会刺激房价上涨，出于调控成效的考虑，这些限制较大地块的拍卖恐怕很难拍出高价，激烈争地的局面也难重现。