房价涨太快 韶关出手“限价”

韶关近年一手房价走势

　　信息时报讯 (广州日报记者 卜瑜 龙成柳 通讯员 刘欢) 记者昨日获悉，为了抑制房价涨幅过快的势头，韶关市政府最新发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(下简称《通知》)。该市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价、加大普通住房和保障性住房建设等一系列措施来平抑韶关市房地产价格过快增长的势头。

　　这标志着韶关是继浙江台州之后，国内第二个因为涨幅过高而对楼价进行调控的二、三线城市。这也是迄今为止韶关对房地产业实施的力度最大的一次平抑房价措施。

　　原因

　　 韶关市区楼价涨超控制线

　　据韶关市房地产行业协会公布的数字：“今年上半年，韶关市商品房销售111.03万平方米，同比增长14.2%，销售额40.92亿元，同比增长36.5%。其中市区商品房销售面积63.05万平方米，同比下降2.1%，销售额26.84亿元，同比增长18.1%。市区成交楼房均价为4864元/平方米，同比上涨15.9%，其中住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。”这已经超过了年初韶关市政府向上级签订的今年房价涨幅不超过12%的控制目标，目前涨幅仍呈上扬趋势。

　　据韶关市住建局的统计数字，本月1~5日，韶关市区新建住宅成交套数为70套，成交均价为5080元/平方米。

　　究竟是什么原因导致了韶城楼市“涨声一片”呢？韶城市民大都认为是：“开发商逐利所致”。该市房地产行业协会则表示：“基数太低是重要原因之一”。开发商则大呼冤枉：“罪魁祸首在于上涨的成本”。

　　韶关市房地产行业协会有关负责人说，从地价来看，2006年韶关国土部门推出的地价与今年上半年相比相差一倍以上，这个增幅大体可以赶上商品房住宅成交均价上涨的速度。韶关市某老牌房地产企业工作人员周先生肯定了这种说法，“以最近政府推出的农业局那块地来说，拍价从3000万涨到6800万，溢价幅度超过100%。有开发商算过，楼面地价3000多元，再加上2000~3000元的建筑成本，这处楼盘房价肯定要到5000元以上。”

　　同时，业内人士都表示，去年以来愈演愈烈的通货膨胀导致的人力、原材料等各项成本上升，也让开发商的成本支出大幅提高。

　　供求不平衡提升房价是部分业内人士反复强调的一个观点。“韶关市购房消费主要是以自住性和改善性住房刚性需求为主，目前韶关楼盘供应量远不能满足市民需求。近期通货膨胀严重，加上‘买涨不买跌’的消费心理，购房成为市民货币保值的主要途径，这也是影响房价上涨的原因。”

　　 措施

　　 三种情况暂缓发放预售证

　　《通知》称，韶关市将从2011年9月18日起，加强商品房预售价格备案管理，开发商有3种涨价行为将招致监管部门暂停商品房预售许可证的惩罚。

　　1.首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　2.在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　3.已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。

　　 在售商品房须明码标价

　　《通知》要求韶关物价部门要按照国家发改委有关要求，加强对在售商品房项目的销售行为检查。对未按《商品房销售明码标价规定》进行一房一标、明码标价的，特别是超过申报价格销售商品房的开发企业，将加大处罚力度。

　　开建13036套保障性住房

　　《通知》称，韶关还将调整住房供应结构，加大普通住房和保障性住房建设。该市本年度计划共开工建设13036套保障性住房，竣工2367套保障性住房。其中，韶关市本级计划开工9494套，计划竣工835套。

　　声音

　　 “限价”比“限购”实惠

　　今年刚从东莞辞职进入韶关某大型国企工作的陈先生对房价用“无奈”来形容：“韶关的房价都快赶上佛山东莞了，可论人均收入哪能和珠三角比？”

　　因为是家中独子，孝顺的陈先生舍弃了在东莞5000多元的月薪回到了韶关，他所供职的国企一个月可领到3000多元薪水。“作为一个大学刚毕业2年的年轻人来说，这个收入在韶关也算中上水平了，可没想到房价涨得可比工资快多了！”

　　陈先生目前和东莞的女友过的是“牛郎织女”般的生活，房子问题是考验两人未来的最重要因素。“按照我的月收入，不吃不喝一个月只能买到0.5平方米的房子，要到猴年马月才能攒够一套房子的钱？” 

　　据有关部门此前披露的数据：2006~2010年，韶关市居民人均年收入从12039元涨至18021元，涨幅仅为50%，而市区商品房住宅价格却从1518元猛涨至4216元，涨幅逼近180%。

　　他认为，“韶关如果像一线城市一样‘限购’，房价未必能降下来，政府实施‘限价’对市民来说是最实在的。如果能保证夫妻2人月收入能买到一平方米，并略有盈余，那是最理想的。”

　　韶关市房地产行业协会的陈清华会长赞同陈先生的观点：“韶关外来购房者只有14%多，有约85%都是改善居住条件为主的刚性需求购房者。限价在平抑房价的前提下，并没有对市民购买第三套房进行限制，是直接让利于民的举措，受惠最多的还是普通市民。”

　　 预测

　　 涨幅可望逐步趋缓

　　在市场一片风声鹤唳之时，今年下半年韶关市房地产市场会如何发展？ 韶关房地产业内人士认为，下半年该市房地产市场有可能面临一定调整，可能呈现投资量萎缩，成交量略减，房价涨幅逐步趋缓的态势。

　　在种种因素未明朗的前提下，卖方缩减投资，观望市场；买方持币，谨慎出手。但业内人士认为，“韶关市观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛。由于上半年新开工面积有一定程度的下滑，下半年商品房供应量依然不足，供不应求的矛盾无法得到根本的扭转。另外，由于投资渠道匮乏，各类资金依旧在窥视房地产市场，伺机入市，这两个方面，都将会是支撑下半年房价上涨的原因。总的来说，房价有可能处于一种‘上不去，下不来’的状态。”