限购威力有多大：楼市没“崩盘”但“变冷”了

　　位于温州金丝桥路的两幢在建楼房即将封顶，这一地块是经旧房动迁后建造的。去年年底温州出台限购令，温州楼市成交量减少，一些房产商加大广告投放力度，推出优惠条件，吸引购房者。 蒋迪雯 摄

　　本报记者 孔令君 周楠

　　9月1日起，浙江台州正式开始实施房地产限购措施，成为住建部公布了有关新增房屋限购城市的5项建议标准后，首个出台限购政策的城市。

　　在北京、广州、上海等一线城市相继推出楼市限购令之后，新一轮楼市限购直指二三线城市，为什么台州会成为第一个？当地楼市目前反应如何？其他二三线城市楼市有着怎样的反应？此轮限购，将会产生怎样的深远影响？

　　记者对此进行采访调查。

　　为何是台州：只因地处高房价片区？

　　“台州的楼市限购令出台了，不知道房价会不会跌？”拥有5套房产的温岭炒房客王先生，近日来到台州经济开发区附近的房产经纪公司，打探房价的最新走势。

　　8月25日，台州出台楼市限购令的当天，王先生立即上网将限购的内容详细看了三遍，决定将名下5套住宅全部出租。“从目前来看，房价趋势平稳，我不会马上出售房子，但我也不会继续把资金压在楼市，因为风险将大过收益。”与王先生一样，一些楼市投资者将原本打算出售的房子变成了出租。

　　不过，投资者们也有疑问：为什么台州成了新一轮楼市限购令后首个出台限购政策的城市？

　　据了解，住建部8月17日曾公布过五大标准，并建议符合两条以上的城市就纳入新一轮楼市限购范围。标准包括：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　根据中国指数研究院8月公布的最新数据，7月份台州房价环比下跌0.54%，均价9895元。在全国70个大中城市中，台州并不处于房价涨幅前列，成交量涨幅也不算高。

　　不过，有业内人士指出，在非限购城市里面，台州楼市的绝对价格是属于比较高的，第一位珠海楼市均价过万，接下来就数台州了。更普遍的观点认为，台州被限购，是它地处高房价片区“惹的祸”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“这次限购升级主要的重点还是在大都市的周边区域，也就是东南部三个都市圈周边区域，包括北京、天津周边，深圳、广州周边，上海、杭州周边，大部分房价水平偏高，台州周边的宁波、温州、杭州等这些城市已经实行限购了，所以台州在这一轮中被限购，基本符合大都市圈周边，投资、投机需求比较旺盛这几个特征。”台州一位炒房者也告诉记者，“周边城市都限购，资金流向台州再自然不过。”

　　近年来，国家宏观调控政策频出，但对台州楼市影响并不特别明显。对此，一位业内人士认为：台州市场需求旺盛购买力强，和温州有个共同的特点：钱多、地少，有投资房产的传统偏好。“虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但‘游资’流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头，挤压楼市泡沫。”

　　市场反应如何：将在一两个月后显现？

　　在不少人看来，台州的限购令相对来说依然是比较温和的。“对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。”尽管有待进一步的细则出台，但目前的规定中有两条内容不容忽视，即“限新房不限二手房”、“限市区不限郊区”。

　　对此，浙江景隆置业有限公司的置业顾问小金认为：“台州房产本地的刚性需求较大，外地投资炒房者并不多。此次出台的限购令对非本地人的限购意义并不大，但对新建商品住房的购买有一定影响。”据小金介绍，目前前来咨询的购房者还是比较多的，但多数在观望。小金猜想，房产市场的具体反应或许将会在限购令实施后的一两个月显现出来。

　　台州精耕房地产营销有限公司涂先生认为，限购令的出台势必会影响到购房者的心理，不仅新房市场，二手房市场的观望也会加重，想要在理想的心理价位将老房转卖也并不是件容易的事。“这些准客户出手定然很犹豫，部分楼盘的销售相应会受到影响。”

　　不可否认，一些开发商已经开始对未来楼市走势担忧。一位不愿意透露姓名的台州房产开发商说，他一直很关注各地出台的限购政策。“原先以为台州限购令会在年底的时候出台，这次突然出现，多少有点意外。”

　　“一般大城市出现限购令前，开发商必须加紧卖楼，因为一旦开始限购，就算降价也没多少人能买了。”这位开发商说，目前台州市区房屋均价在每平方米1万元左右，今年上半年，台州颐景名苑、新明半岛、秀水铭苑二期等一批楼盘已销售大半，但下半年台州仍有不少楼盘亟待推出。“对于尚未开发的楼盘，我们不急于开工，看看限购令对楼市带来何种影响，再做打算。”

　　也有开发商认为，限购令出台也许能够遏制过快上涨的房价形势，让炒房资金转向他处。但台州高品质的房源还是好卖的，因为目前市区高档房源远远还未饱和。加上通胀压力增加，市民担心手头资金贬值，自然要寻找可以保值增值的投资渠道。

　　其他二三线城市：限购令“山雨欲来”？

　　昨天，记者联系到山东烟台一销售处，该楼盘在某房屋买卖网站上高居烟台热门楼盘榜首，每平方米价格破万元，在当地属于较高档住宅。

　　售楼处的工作人员王先生告诉记者：“因为前段时间烟台有限购令的传闻，所以卖得特别好，不少购房者担心以后会被限购而急忙订了合同。”在王先生看来，限购令的“山雨欲来”是一个“利好”。但烟台新潮房地产开发有限公司的研究员赵传艺向记者表达了另一种观点：“7月确有一些购房者急忙签约，但这只是很少一部分。大部分购房者的心态，还是‘再等等’。”在赵传艺看来，限购令对类似烟台这种房价“不算太高”的城市来说，影响非常有限。

　　限购令也让广东珠海、中山、江门等城市的居民纠结不已。刚毕业两年，在中山工作的李先生一直关注二三线城市限购令的消息：“照理说，中山的房价已经够贵了，应该限购，但政策一直不落地，我不知道该不该等。”

　　3个月前，李先生就开始在中山市区四处看房，在他看来，由于广州、深圳和佛山开始限购，导致珠三角其他尚未限购的城市房价上涨。而国家统计局6月公布的数据显示，6月新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市多达29个，大多为二三线城市，其中乌鲁木齐同比涨幅达到9.3%，秦皇岛涨幅达8.6%，洛阳涨幅达8.2%，领跑全国。中原地产也统计显示，在国家统计局70个大中城市以外的非标本城市中，8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市基本上都是二三线城市。

　　专家分析，第一次限购令出台后，一线城市楼市徘徊观望气息浓厚。但业内巨头迅速地把主要市场转移到被限购城市的周边卫星城和二三级城市，并且取得了较为可观的销售业绩，也导致部分二三线城市房价继续疯涨。现在第二批限购开始，势必造成开发商在所限购的二三线城市销售萎缩，形成较大的经营压力。限购令或将成为常态，直到开发商接受行业合理利润，把房价稳定在大部分老百姓有能力购买的范围内，而不是让住房成为一种“消费奢侈品”。

　　也有业内人士指出：限购令有可能误伤一部分刚需人群的合理需求和延迟部分地区的城市化进程。实际上，部分二三线城市经济发展水平还很有限，仍需要吸纳大量外来人口。在限购的同时，应当注意增加保障房等市场供给。

　　不过，毕竟限购令才刚刚开始，此轮针对二三线城市的限购，最终将达到怎样的效果，又将对楼市产生怎样实质性的影响？依旧需要拭目以待。

　　限购威力有多大：楼市没“崩盘”，但“变冷”了

　　虽然和台州是近邻，温州却别有一番景象。不仅房价远远超过台州，更在去年国庆节后便成为首批限购城市之一，规定每户限新购一套商品住房。此外，温州版限购令还涉及到住房保障、土地供应、临时性限购、商品房预售管理等方方面面。

　　前段时间，曾有媒体报道温州楼市因为限购令而 “崩盘”，更有人称：“《温州都市报》上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产在转让！ ”

　　真相如何？“绝对没有‘崩盘’那么夸张。”温州某房地产企业老总梅先生如此评价，“一手房价格可能有些折扣，二手房价格基本变化不大。”这和温州安居房地产中介的邱林看法一致，“二手房房东愿意降价的，只有一些急需资金周转的生意人。”据他们分析，前段时间有一些“温州楼市崩盘”的消息，多是因为温州一些制造业企业主“救急抛楼”而产生的假象。

　　“但由于限购令，市场确实变‘冷’了。”梅先生说，因为限购令的影响，在温州购房的人明显减少，观望氛围浓重。数据显示，在温州楼市成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%。从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，较5月下降了0.3个百分点，7月又比6月下降了0.5个百分点。

　　梅先生坦言，最近自己的日子不好过：“资金压力非常大，如果限购令长时间不松动，手上的项目会有很大风险。”昨天下午，梅先生和公司员工开了一下午的会，商量对策，这样会议频率，比以前高了很多。

　　台州的限购令和温州相比怎么样？“力度和温州的差距不大。”但效果如何，梅先生和邱林都表示不好说，“温州的房价一直比台州高很多，台州出台限购令不像温州这样必要而急迫。”梅先生说。

　　记者采访了多位温州市民，其中大部分对限购令出台表示赞许，“如果温州、台州等城市都出台类似的限购令，全国的房价可能会有所下降，让普通老百姓也买得起房。”温州市民温小姐说，“希望限购令的政策能够更细致、更合理一些。”