济南二手房挂牌价连续3个月下降

　　楼市冷淡，成交低迷。持续的调控，成功遏制新建商品房价格持续上涨势头的同时，更给二手房市场带来直接冲击。记者今天采访了解到，自5月以来，我市二手房挂牌均价已连续3个月出现下降，每平方米累计下降近200元。“现在买卖确实不好做，要不是有几套学区房成交，加上房屋租赁，日子简直没法过了。”4日上午，记者在甸柳小区采访时，一家房产中介的负责人如此告诉记者。据这位中介负责人介绍，最近几个月来，附近房产中介的二手房买卖生意都很差，“有时候一两个月也卖不出去一套房子，一些急于卖掉房子的房东，已开始下调价格。”不过，随着新学期开始，一些重点学区附近的二手房变得炙手可热，买卖和租赁都呈现出相对火爆的行情。采访中，一些中介将希望寄托在“金九银十”两个月的传统销售旺季上。玛雅房屋一位经纪人表示，随着供应量增加、销售旺季到来，加上房东们在销售价格方面的适当让步，兴许这两个月成交量会比前几个月多一点。

　　今年以来，济南二手房(含非住宅类二手房)市场供应一直相对充足，但成交持续低迷。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，今年4至8月，全市二手房挂牌量分别为65038套、56160套、73887套、70936套和73867套，供应相对充足，且6月以来月挂牌量一直在7万套以上，连续3个月居高不下。与此同时，市住房保障和房产管理局“济南市网上房地产”的成交数据显示，4至8月济南二手住宅月成交量分别为1548套、1443套、1535套、1363套和1365套，与往年同期相比，成交一直较为冷淡。而非住宅类二手房每月成交也仅几十套，对市场影响十分有限。更值得注意的是，自年初以来，全市二手房挂牌均价虽略有起伏，但自5月起，已连续3个月呈下降趋势。数据显示，今年5至8月，全市二手房每平方米挂牌均价分别为8988元、8895元、8851元和8800元，5月至今已连续3个月呈现下降趋势，每平方米均价累计下跌188元。

　　市场分析人士指出，经历了一年多持续的调控，二手房和新建商品房市场受到的冲击，正在以不同的方式显现出来：新建商品房市场由于开发商积极转变营销策略，主推适应市场、面向刚性需求的产品，并在价格方面实行更为灵活的策略，恒大、绿地、中海、保利、鲁能、南益等品牌开发商纷纷采取以价换量的销售策略，在市场上抢占了先机，因此尽管价格上涨的势头被止住，但最近几个月成交量并没有出现大的萎缩；相比之下，二手房的卖家绝大部分是个人，对市场的灵敏度相对较低，反应也比较迟钝，往往需要经过数月的观察，才会有所行动。也正因此，楼市调控对二手房房价的影响更为明显，表现在市场上，二手房整体价格的下调比新建商品房来得早。

　　对二手房市场未来的行情，分析人士认为，随着开发商在未来两三个月加大推盘量，并积极调整营销策略，“特价房”、打折、赠送甚至“价格直降”等促销方式大量出现，将对二手房市场造成更大的冲击，二手房价格如果继续高位运行，结果很可能是二手房继续面临有价无市的状况，而一、二手房价格倒挂现象将更为严重，并最终导致二手房价格进一步下行。