“金九银十”楼盘打响抢人战 买卖双方博弈激烈

中介在地铁口招揽买家坐楼巴看房。

　　记者走访京沪穗三地楼市 九月开局冷观望情绪浓 买卖双方博弈激烈

　　被开发商视为楼市传统销售旺季的“金九银十”昨日迎来了首个周末，虽然广州正式开盘的楼盘寥寥无几且大多位于外围区域，但各大开发商都提前做足准备吸引买家，通过做诚意登记有更多优惠等手段，储客狂打“人气战”。

　　不过虽然开发商给出的优惠看上去不少，但是记者发现，不少外围区域楼盘目前报出的吹风价都没有明显下降的迹象。而中心区的楼价更是纹丝未动，天河、海珠、越秀和荔湾四区的起步价仍在2万元/平方米以上，主流价格为2.5万~3万元/平方米。

　　广州：看似优惠多 房价并没降

　　8月底，为吸引买家，各大楼盘纷纷开出打折优惠作为宣传的噱头吸引买家，从9.9折到8.8折，以各种不同的折扣以期吸引买家的眼球。除此以外，还有开发商拿出极少量单位，在购房网站上以极低的封顶折扣拍卖，聚集各方注意力。

　　记者发现，在众多促销手段中，进行诚意登记可抵房款的优惠成为今年不少外围区域楼盘的优惠手段主流。在番禺区南浦岛某楼盘，就推出了诚意登记可在开盘当日享受开盘当天1万元抵6万元的优惠。而昨日，该楼盘新一期的组团正式开盘，主推85~113平方米的户型。记者昨日下午来到销售现场就看到，虽然上午的开盘仪式已基本结束，但现场还是有不少前来看楼的买家。

　　记者看到，开发商在现场公示的销控表上把几乎所有单位都标注为“预售”，但是当记者询问销售人员还有没有单位销售时，得到的答复却是“还有一些”。销售人员表示，目前楼盘的销售均价为14000元/平方米左右，如果买家真心想买，即使没有诚意登记，也可以试着申请9.5折~9.7折的优惠。而早在今年初，这个楼盘均价13000元/平方米，半年过后，楼盘开出的优惠看似多了，但价格实际上没降多少。有市民就表示，现在广州实行限购，在购房名额有限的情况下，更要审慎考虑。“光是一个番禺，差不多价位和户型的楼盘，在一个小区域内都有四五个了，慢慢看都不着急，更不用着急下订。”市民谢先生昨日在番禺一个楼盘看楼以后表示。

　　中心城区供应将跟上

　　虽然目前开盘的楼盘仍以外围区域的楼盘为主，但阳光家缘数据就显示，8月23日~31日广州市国土房管局共向14个住宅项目发放了预售证，总货量达 5434套。这批住宅将成今年“金九银十”的首波供货量。而在这批项目中，有8个分布于广州周边地区，有6个则来自于中心城区。

　　合富辉煌集团市场研究部统计，今年“十一”前后，广州十区将推出新货1.7万套，整体可售货量预计达到4.9万套。据统计，广州十区二市，预计在“金九银十” 开盘或推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。另外，今年“金九银十”推货的主力军集中在大集团身上，相当部分新开或者新推组团的项目，都属于大型上市房企，市场的集中程度越来越高。一旦大型房企降价促销，其他中小房企也只能跟进。