广州楼价上月仍微涨 白云区二手房价出现松动

　　8月广州楼价总体仍在微涨

　　8月刚过，各大机构纷纷出台8月楼市报告。总体来看，广州8月楼价依旧没有下降迹象，和7月相比基本平衡，甚至有些微涨。不过，从区域来看，白云区的二手房率先出现松动迹象，成交价一般都会低于市场价的5~10%。

　　

一手房：中心区成交回升拉动均价

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，广州8月楼价环比增长0.60%，同比增长10.31%。

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，8月份广州十区二县一手住宅成交量为5971套，相较于7月的5664套，环比上升了5.4%；全市十区二县一手住宅成交均价也从7月的11152元/平方米上升了12%，到达8月的12500元/平方米。

　　均价上升12%有一个重要原因是，8月份广州中心六区成交量明显回升。中心六区8月一手住宅成交套数为1615套，环比7月的896套大幅上升80.2%；占全市成交比例27%，比7月份扩大了11.2%。由于中心区价格明显高于外围，这一比例的上升直接导致8月均价上升。

　　记者抽取典型楼盘也发现，广州楼价仍在微涨。比如广州保利城花园，7月成交均价为7637元/平方米，8月成交均价为7666元/平方米，微涨0.37%；佳润临江上品7月成交均价为30655元/平方米，8月成交均价为34317元/平方米，涨11.9%；中海橡树国际7月成交均价23131元/平方米，8月成交均价22500元/平方米，跌2.8%。

　　二手房：白云区成交价降5%~10%

　　二手房方面，8月“价格僵持”的局面仍然没有多大改变。虽然放盘量较多，但大多业主心态依然强硬，保持“可卖可不卖”的心理，而买家在通胀预期及降价预期的夹击下举棋不定。

　　中原地产研究部显示，越秀区8月成交均价为21753元/平方米，环比上升13%，虽然业主放盘增多，但是在价钱不满意的情况下，部分业主转售为租，反价现象再次出现。海珠区成交均价上涨9%，荔湾区上升2%。不少刚需买家、特别是有结婚需求的人群纷纷结束观望，出手置业，还有部分买家买楼投资以抗通胀。

　　房价相对松动的是白云区。8月份，白云区二手住宅成交量环比增长超三成，成交均价为12350元/平方米，环比下降7%，成交价一般都会低于市场价的5%~10%。

　　专家观点

　　楼价环比负增长

　　或在四季度出现

　　金九银十即将到来，各个楼盘的促销力度有所增加，不少新盘新货也将陆续推出，广州市成交量有望增加。有专家认为，目前调控政策未见松动，反而有进一步加大加深的趋势，开发商迫于资金压力有可能下降房价，一些大型发展商已经开始了“以价换量”的行动。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，7月份，狭义货币（M1）同比增幅回落至12.42%，创下了29 个月来的新低，预计四季度增幅触底。按此推算，9月或四季度必将出现房价环比负增长，其后5个月左右将出现同比负增长，预期明年下半年才有可能步入缓慢的上行通道。