重庆楼市一二手房价格倒挂被放大

　　8月中旬以来，一二手房价格倒挂的现象，开始被媒体所关注。针对这一现象，重庆晚报记者多方调查了解到，这一现象在重庆来说仍只是为数不多的表面现象，而这一现象之所以被放大，在于被判断为房价下跌的前兆。专家认为，房价下跌的主要原因，还在于商品房库存量的迅速增大，从一二手房价格倒挂来判断房价是否下跌并不科学。

　　房价倒挂仍是少数现象

　　本周，重庆晚报记者从保利、龙湖、渝能等开发商处所了解到的情况看，一二手房倒挂现象并不普遍。

　　保利地产重庆公司销售人员告诉重庆晚报记者，被部分媒体放大的一二手房倒挂现象，很可能出现在一些已销售结束的项目上。但从在销楼盘上看，保利各大项目的一手房价格，还是要高出二手房价格一到两成左右。而来自龙湖的消息也显示，在销楼盘一二手房倒挂现象，在龙湖几乎可以忽略不计。

　　钢运方面最新的统计显示，上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7152元/平方米，与前一周相比，下跌142元/平方米，跌幅为2%。与此同时，上周一手房的联机备案成交价格，平均为7379元，与前一周相比，每平方米环比上涨9元。

　　晟城地产咨讯主管李飞认为，重庆一手房的价格目前虽然有所下降，但整体低于二手房还是不现实。很多开发商在销售过程中依旧保持了较为坚挺的价格策略。但在未来的几个月时间内，不排除采取价格策略的方式回笼资金出货。

　　存量房源猛增市场不容乐观

　　来自领域机构最新统计数据显示，截至7月底，重庆国土局网站显示，重庆主城13区在2011年二季度猛增800万平方米，存量房源套数已达18万套，存量面积约1814万平方米，已超过2008年市场最不景气时市场存量的峰值1800万平方米。这一数据的意义在于，消化完1814万平方米的存量房最少需要15.4个月。

　　“这一数据，才是导致房价即将下跌的主要原因。”晟城地产总经理陈卫东表示，库存房源的增加，意味着销售难度的增大。如果要在短时期内快速出货，降价则是最好的选择。

　　8月底临近9月初，各大开发商开始从蓄势期渐渐走上加推密集期。据晟城不完全统计，上周，市场供求比由1.03上升至1.43，为了抢占市场这块有限的蛋糕，许多开发商希望在时间上赚取一定优势，以价换量也好，冲刺年终销售目标也好，大家都希望尽快获取资金回笼，以保证相对充裕的资金链。

　　购房者可先观察再抄底

　　楼市价格的逐渐下滑，也让市民越来越困惑：现在到底是不是入场抄底的最佳时机？

　　对此，世联地产重庆公司市场研究中心认为，楼市进入第三季度，无论是经济面还是政策面，总体而言，市场天平正在向买方倾斜，但到底会倾斜到什么程度，现在还难以预测。不过有一点可以肯定，政策一旦放松，市场必定回暖。

　　因此，有购房意愿的市民，不妨在地段好，价格又相对合适的楼盘可以视情况下叉。“普通市民抄底，与炒股一样，不可能抄到最低点。能在相对低点买入就不容易。”世联地产观察人士认为。记者 吴从斌

　　重庆楼市存量

　　将创新高

　　领域机构预判，2011年下半年供求将与上半年持平，供应约计1000万平方米，而下半年开发商一系列的促销，成交约计700万平方米。如此推算，到2012年年初，重庆主城商品房存量面积将超过2000万平方米，将创重庆楼市存量历年新高。