北京大量限价房配售不畅 房企建设积极性受影响

　　康惠园限价房项目去年下半年配售出一部分，并已入住，现在还有约600套房子未配售。资料图片

　　8月26日，本报报道了商品房配建廉租房、公租房面临回购难的问题。随后，记者通过北京多个房企人士了解到，2008年以来增多的商品房配建限价房楼盘，以及单纯的限价房项目也频频遇到类似的问题。

　　个别项目一半以上限价房未售出

　　本报记者调查显示，位于亦庄的中信新城地块于去年3月出让时就包括8万平米限价房。今年1月8日中信新城取得限价房预售证，准许销售面积80815.76平米，销售价7800元/平米。今年4月初，中信新城限价房进行了首次配售。据记者了解，该项目限价房还剩余4万平米。

　　中建·雅颂居作为中建·红杉溪谷同一地块配建的限价房，今年5月取得近10万平米的预售证。目前配售800多套，还剩余300多套。

　　此外，作为北京保障房建设大户的北京地方国企项目也面临同样的问题。例如，北京金隅旗下限价房项目朝阳双桥的康惠园去年下半年配售出一部分，并已入住，另外还剩余约600套房子，造成该项目现在一半住人一半空着。另据了解，和商品房金隅·花石匠属于同一地块的通和园限价房项目，到今年年底就具备交付条件，但目前也有几百套尚未配售。

　　影响房企参与保障房建设积极性

　　对于大量限价房销售不畅，一位知情人士表示，目前限价房配售不畅原因较多。因其为政策性住房，政府部门在配售方面相对谨慎。有部分项目因配售名额不足，或原先有购买资格的人放弃，由于配售区县先前锁定，其他区县还暂不能配售，出现一定限价房的积压。此外，还有开发商表示，目前很多限价房都是定向安置拆迁户的。由于拆迁工作进展不顺利等影响，预留的限价房就暂时无法销售。

　　“房子早就到了可售状态，现在确实很着急。”京城一承担限价房建设的房企负责人对记者表示，限价房不能及时配售，对企业最直接的影响就是数亿元资金沉淀等带来的压力。

　　以中信新城剩余4万平米限价房来看，按照7800元/平米的均价计算，沉淀资金3.12亿元。根据北京金隅嘉业旗下康惠园剩余600套房子、6178元/平米推算，该项目沉淀资金也接近3亿元。

　　限价房销售的不畅，除了对企业滚动再开发的制约，也带来企业管理成本、融资成本等的上升，“现在贷款利息那么高，拖几个月都是很大一笔钱”，另有一家房企营销负责人认为，算上地价和建安成本等，商品房配建限价房的项目有的已经是“亏损”的，“限价房原来吸引企业的一大优势就是不愁销售，可以快速回款。但是现在配售不畅，长此以往，无疑也会影响房企建设保障房的积极性”。

　　■ 业内建议

　　突破行政区域限制进行配售

　　据媒体报道，近日，6月底成立的北京市保障性住房建设投资中心和海淀区建立了公租房建设收购战略合作关系。8月30日，该中心从中信银行获得首笔5亿元贷款合同。未来3年内，中信银行将为该中心提供不超过200亿元。

　　在业内人士看来，作为北京市今年重磅推出的保障房融资平台，北京市保障性住房建设投资中心的成立为包括限价房在内的保障房建设开发乃至解决配售配租中的问题提供了新的路径。多位业内人士建议，政府部门可借助保障房融资平台先行购买房企在建的限价房，然后再在条件成熟时配售，由此解决房企资金沉淀的问题。

　　还有房企人士建议，保障房配租配售可以适度突破行政区域限制，在全市层面上统筹分配方案，更大范围内在符合配租配售条件的家庭中摇号。