重庆二手房：学区房很火 江景房大降

　　根据钢运房产市场研究机构数据监测，上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7112元/平方米，与前一周相比，下跌40元/平方米，跌幅约0.56%。根据主城各区二手房挂牌价跟踪，北碚、南岸两区下降幅度最大，跌幅均超过了3%。

　　钢运房产行业分析师分析，8月，二手房市场挂牌价持续第4次小幅下调，波动不大，但缓慢下跌趋势明显。

　　近来，成交量一直在低位徘徊，刚需客户多数持币观望，期待价格见底。大业兴置业副总经理周桓宇表示，据不完全统计，8月份的二手房成交量环比7月有一定回升。

　　随着“金九银十”的来临，购房者有可能会选择下叉，二手房市场将出现价跌量增的情况。部分优质房源、特价房源也将随之出现，购房者可多加关注，或许能淘到便宜的好房子。

　　渝中成交量稳定

　　学区房最近很火

　　周桓宇透露，从主城各区的成交情况来看，渝中区的交易量一直是最稳定的，尤其是房龄较长且带装修的房源最受欢迎。

　　刚需置业者当中，属准备结婚的年轻人居多。他们往往愿意选择核心区域的二手房，因为同样的价钱买不到同等价位的新房。

　　此外，由于9月是升学季，最近，学区房格外火。渝中区的人和街一带、南岸的融侨半岛和上海城周边、沙坪坝的大学城区域以及鲁能星城等楼盘，换手率非常高。

　　区县避暑房受宠

　　一线江景房降价

　　近来，区县房由于总价较低，且价格有所回落，而广受关注，不少来自区县的投资者回到其家乡置业，认为未来的升值空间不亚于主城。周桓宇表示，长寿、涪陵、江津等地，成交量同比去年和前年下滑幅度并不大。

　　7、8两个月的持续高温天气还推动了位于区县的避暑房，如武隆仙女山、万盛黑山谷等。这部分房源拥有良好的自然资源，便捷的交通和其他配套，适合避暑消夏，休闲养生。

　　此外，向来价格较为坚挺的江景房，最近也在回落，降幅大约在5%-10%。投资者可关注位于南滨路一线江景房，总价原先要100万元出头的，现在只要八九十万元。