津城中心二手房继续“砸价” 日均成交已连降四个月

　　市国土房管局公布的每日房价显示，8月本市二手私产住宅共成交4094套，面积31.9万平方米，环比上涨2.8%；成交均价7706元/平方米，环比下降0.02%。业内人士分析，从交易日日均成交量来看，8月比7月仍有下降，市场成交依然乏力，观望氛围并未减弱。 

　　 热点片区价格坚挺

　　全市四大区域中，8月仅滨海新区成交量出现下降，其余区域均有上浮。价格方面，中心城区为9732元/平方米，环比下降0.4%；环城四区7157元/平方米，环比上涨4.3%；滨海新区6614元/平方米，环比上涨2.7%；郊县五区4567元/平方米，环比下降3.5%。 

　　记者走访发现，中心城区范围内，梅江、老城厢等高端片区的二手房价格延续下探趋势，而部分刚性需求集中的热点片区价格仍然坚挺。对此，我爱我家企划总监陈萌表示，高端片区内多为品质较高、户型面积较大的房源，目标人群多为改善性需求及投资需求。宏观调控下，此类人群受多方限制无法入市，造成该类片区房源供大于求，价格必然下探；在刚需集中的热点片区，房源多为面积适中、总价较低的中小户型，符合大多数刚需的购买力。加上轨道交通沿线、重点中小学周边、拆迁片区周边供需矛盾仍然存在，造成此类片区价格坚挺。 

　　 楼市“金九”难反弹

　　在调控不断深化的背景下，今年天津二手房日均成交量已连续四个月下滑。对于即将到来的“金九银十”，业内人士分析，随着新建商品房新增供应的集中释放，成交量或将小幅上升，但难以大幅反弹。

　　一方面，限贷、限购等政策直接抑制了市场不合理需求，连续加息削弱了部分购房者的购买力，这些政策均使得“金九银十”市场缺乏新增需求集中入市的支持；另一方面，去年“金九银十”处于首轮宏观调控消化期的末期，加之尚无新一轮政策出台，购房者观望心理减弱，使成交出现反弹。而今年“新国五条”的出台及信贷政策持续从紧，给市场带来调控深化的信号，购房者对房价下滑预期仍然强烈，成交量恐难大幅反弹。

　　小规模中介店扛不住

　　成交量持续低迷，促使中介开始算起成本账，链家地产市场部经理王倩表示，品牌中介门店经营大概包含几项重要成本支出，如房租、人员薪资、装修费、水电及营业税等。以一家中等装修标准、面积80至100平方米、标准12人配置的门店估算，成本支出约14万/月。根据目前天津二手住宅套均价格，成功的门店每月至少买卖成交7套以上，或租赁成交70套以上。在现行成交环境下，小规模中介很难达到这一数据，闭店、减员自然不可避免。