湖北省住建厅：下月底前房价不刹车将限购

　　省住建厅昨日发出《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的通知》，明确要求在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。

　　我省各城市2011年年度新建住房价格控制目标已于今年一季度正式向社会公布。《通知》要求，今年1-6月新建商品住房销售价格上涨过快的城市，要立即采取措施，抓好整改，在10月底之前将新建商品住房销售价格比去年年底的涨幅控制在全年房价控制目标以内。在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。

　　据悉，“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等招拍挂创新做法，将成为除限购之外的有效手段。

　　上涨过快城市负责人要约谈

　　据楚天金报报道 昨日，省住建厅再发通知严控房价：1-6月新房售价上涨过快的城市，要立即整改;10月底之前，仍不能将房价控制在全年目标之内的城市，应采取限购政策;对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，将报请省政府约谈主要负责人……

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　　省住建厅表示，目前商品住房户型结构和保障性安居工程用地布局不合理，少数商品住房优质地块、以及中小城市商品住房土地出让，都存在非理性上涨态势。通知要求，各城市要根据当地房地产市场形势和房价走势，对需要出让的地块，选择恰当的土地出让政策和方式。积极采取“商品住房用地中配建保障性住房”，以及“土地利用综合条件最佳”等创新拍卖方法，有效合理地调整房价地价，稳定市场预期。

　　通知还要求，各地要加快个人住房信息系统建设，尽快实现住房信息的共享与查询，以完善市场监测与管理手段。对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，该厅将报请省政府约谈相关市、州、县人民政府主要负责人，督促其严格落实房地产市场调控政策。

　　今年3月底，湖北省36个城市按照国务院和省政府的要求，向社会公布了2011年新建住房价格控制目标。其中，武汉市涨幅不超过12%;其他地级市涨幅均低于当地GDP增速，与人均可支配收入水平相适应，基本保持在2010年的水平;大部分县级市仍然维持在3000元/平方米以下。

　　省住建厅表示，房价控制目标的完成情况，直接关系到人民群众对房地产市场调控的信心，关系着政府的公信力。各城市人民政府要切实履行承诺，坚决将房价控制在合理水平，确保完成年度新建住房价格控制目标。

　　链接

　　湖北省武汉、随州、襄阳、十堰、宜昌、荆州6个城市公布2011年房价调控目标。

　　武汉市公布2011年度新建住房价格控制目标：房价增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。今年武汉房价增幅或控制在12%以下。

　　随州市：住房均价控制目标3327元/平方米，随州2010年住房平均销售价格3025元/平方米。2011年住房平均销售价格预计增幅10%。

　　襄阳市：市区新建商品房价格涨幅，不超过13%。

　　十堰市：房价控制目标或将低于12%。

　　宜昌市：涨幅不超13%。

　　荆州市：涨幅应低于12%。

　　

限购后，武汉房价涨幅应声而落

今年以来，国家通过控制土地、限购、限贷等多种调控手段调控房价，而武汉市调控手段在二线城市中最为严格。我省的宜昌、襄阳等地则通过限制高价房出售，控制外地人贷款等地方政策限制房价过快上涨。

据记者了解，上半年武汉市新房成交均价为6396.71元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.43%，涨幅回落明显。据国家统计局统计，6月份宜昌、襄阳比去年同期上涨2.9%、6.7%，据媒体报道，荆州城区上半年商品住宅则同比上涨13.1%。

武汉房贷进入利率全面上浮时代

首套房房贷利率享有利率下浮甚至基准利率的时代已成历史。昨日，亿房网公布的最新统计报告显示，武汉首套房房贷利率基本均上浮。

除农业银行、工商银行仍表明执行基准利率外，其他银行都执行上浮10%。外地不少银行对2套房贷款停贷，但武汉尚未出现如此极端现象，只是上浮幅度继续加大。如中国银行，对部分2套房贷款利率上浮50%。

值得注意的是，首套房房贷利率提高至基准利率的1.1倍后，目前武汉各银行对2套房贷的利率更要求达到基准利率的1.15~1.2倍，也就是说最高年利率达到8.4%以上。

楼市调控进入深水区 限贷冲击力大过限购

“限贷政策对商品房交易的影响，远远大于限购。”21世纪不动产研究员黄蕾对记者表示，武汉对2套以上房产拥有者限购，但如果该客户销售了1套房，依旧可以再购房。而银行限贷是又认房又认贷，这意味着，如果一个客户有2次以上的房贷记录，即使他名下房产都销售了，仍旧会被银行限贷。

以一套总价100万的房产为例，首付3成，按基准利率的1.1倍计算，则20年期贷款月供为5746元，而在今年连续3次加息前且首套房贷款利率维持基准时，其月供在5000元左右。“多的这几百元不是小数目。”

实际上，今年以来武汉一二手房交易规模均出现大幅下降，今年7月二手房成交量仅略超2200套，而整个上半年成交量同比大跌近40%。