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探访京城
楼市走向
自2月16日，北京公布“京15条”调控新政至今，降价和下半年楼市走向成了近期大家热议的话题，尤其是通州一楼盘传出“对折卖”的消息后，购房人、业内人士等社会各界倍加关注，北京楼盘真的降价了吗？“对折卖”楼盘真的打了对折？接下来的“金九银十”北京楼市传统销售旺季，开发商又将打出怎样的折扣？房价将到底能降多少？记者近日对北京各区域热点在售楼盘及热点建成小区周边二手房门店进行调查。
近日，“通州地王项目润枫领尚对折大甩卖”成了北京楼市最受关注的消息。据传，“该楼盘于今年5月底拿到预售许可证，550套房源上市销售，预售均价在2.6万－2.8万元／平方米左右，但目前却对外称，要在9月初推出17、18两栋特价房，以1.3万元／平方米起价，半价大甩卖。
但是，不少购房人却认为：“要我看，润枫领尚楼盘不仅不是没有‘对折’降价卖，反而是借调控带来的‘降价’逃脱虚高定价造成的滞销难堪。”昨天上午，正在金隅花石匠看房的购房人张先生言语中满是质疑。调查显示，像张先生这样观点的购房人和业内人士不在少数。
调查
■实地探访“半价甩卖”楼盘
本轮调控开始后，“通州楼市要率先降价”成了不少业内人士的共识，有关通州楼盘降价的消息不断，但最惊人也最吸引人的无疑是8月30日前后润枫领尚传出的“对折卖”的降价消息。润枫领尚果真是“半价大甩卖”吗？
记者昨天上午来到了位于通州台湖马驹桥区域的润枫领尚楼盘现场。该楼盘位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地。无论是周边的西凉河一带，还是项目本身所处地区，交通、市政配套、生活配套等都无法和通州梨园、通州新城等区域相提并论，区域环境和十年前的立水桥一带可以相提并论。
该楼盘工地四周的围挡上，鲜艳的色调构成的“润枫领尚”楼盘广告特别醒目。围挡内，塔吊林立，很多楼座同时在施工。售楼处并没有因为“半价甩卖”而吸引购房人前来看房，偌大的厅内，满眼望去，尽是身着职业装的销售人员。一位漂亮的销售小姐说，“9月初要推出的单价1.3万元起的17、18两个楼栋，本来是我们员工内部购买的房子，现在我们的内部福利没有了。”她认真地建议记者赶紧办卡，因为“现在卖卡，9月初开盘的时候还能享受优惠”。
质疑一
■1.5万元特惠价是“对折甩”？
北京房地产交易管理网上的信息显示，“润枫领尚苑”预售证于今年5月26日核发，预售范围包括3号、4号、5号、17号、18号住宅楼地上部分，共550套房，其中即将在9月初以1.3万元/平方米“特惠”开卖的17号楼，拟售均价为2.59万元/平方米；18号楼则为2.79万元/平方米。截止到昨天，成交仅一套，成交均价为1.7947万元/平方米。
“拟售价是开发商预期销售价格，并不是实际成交价，看这个楼盘打折打多少，或者降价降多少，应该用实际成交价格进行对比。”购房人张先生等人表示。他们的看法获得多家不愿意透露姓名的开发商的赞同。由此看，显然该楼盘从5月26日拿到预售许可至今，唯一一套成交的房子的价格为1.7947万元/平方米，以此和9月初该楼盘即将推出的“特惠价”——1.5万元/平方米均价看，降价幅度在16%，与“对折甩卖”相去甚远。
质疑二
■降价或是促销手段？
“到过润枫领尚的人都能很清楚地看到，事实上，通州台湖区域和大家常说的‘通州楼市’是两个概念，无论是区域环境还是交通、生活配套都不能和常规概念中的‘通州楼市’相比，该楼盘预售单价定在2.5万元甚至2.7万元，本身是虚高定价，价值和价格偏离得太多。”昨天，多位通州梨园、通州新城内的开发商不满地表示。他们异口同声强调，“这个楼盘曾是2009年通州台湖地区的地王，虚高的定价让该楼盘一直处在滞销的尴尬中，不排除该楼盘此次借调控赶紧‘降价下台阶’，否则即便是不调控，也很难卖得动。”
“眼下润枫领尚所处的区域，和十年前的立水桥很像，未来可能会好，但是房价也不能太脱离现实，将未来十年的价格都透支了。”包括多家通州开发商在内的业内人士如是表示。在他们看来，该区域眼下1.5万元/平方米的售价也是有降价空间的。
质疑三
■虚高楼盘降价品质是否会降价
北京市房地产交易管理网公开信息显示，该楼盘开发商北京润通鸿业房地产开发有限责任公司旗下只有润枫领尚一个楼盘，目前该项目成交量仅一套，签约面积为88.37平方米，成交均价为1.7947万元/平方米，购房款约158.6万元。“近159万元的预售款与15.3亿元的地价成本相比，资金回笼情况实在是少得可怜。而众所周知，后期建设需要大量资金，尽快回笼资金对这家开发商而言，迫在眉睫。因此，这家开发商降价促销不难理解，但是让人担忧的是，降价后如果还是卖得不好，资金回笼困难，后期建设品质如何保证？”上述人士表示。
也正是如此，昨天，几位北京楼市权威人士表示，调控背景下，开发商让利促销是明智的做法，但购房人在选择降价楼盘时，一定要考虑降价楼盘开发商的实力和诚信度，谨防买了“价格降品质也降”的楼盘。张先生等购房人也就此建议政府主管部门在楼市调控的阶段，规范楼市秩序的同时，也要加强对在建楼盘施工质量的监控。 |