今年楼市“金九银十”恐将褪色

　　身陷库存增加、融资不畅的宭境，众多开发商将把以价换量作为未来2个月的首选策略。在传统销售旺季“金九银十”来临之际，接受证券时报记者采访的多位业内专家认为，今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足，但是与前8月相比，成交量将会创今年单月新高，而前提则是价格的下跌，因此，“金九银十”以价换量将成为主流。

　　某研究院上周监测的35个城市中，有16个城市楼市成交量同比下降，5个城市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除重庆外，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。

　　在成交量低迷的同时，价格也开始松动。根据中原地产对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位徘徊，其中深圳仅为12.4%，已接近2008年的历史低位，显示出报价下调的房源比重大幅增加。

　　杨红旭昨日接受证券时报记者采访时表示，楼市已进入下降通道，传统意义的“金九银十”不会出现，但是成交量因季节性因素相对7、8月份会有所增长。开发商迫于压力，会采取促销手段，加速推盘，以价换量，同时，看房、买房的人会增加，供需关系比较融洽。而整体房价会出现下跌，特别是一二线城市的房价。

　　我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖也认为，今年的“金九银十”与2007年和2009年最火的时候肯定不能比，但是与上半年清淡的交易量相比，会有一定程度的回升。

　　“5月新房价格开始回落，7、8月份二手房>二手房价格也开始回落，观望了大半年的消费者将开始出手，9、10月的交易量将会明显回升，并且创今年以来的单月新高，而以价换量是前提。”胡景晖说。

　　“金九银十 的情况还应该分城市来看。”研究副总监何田表示，已出台限购政策的城市和不会出台限购政策的城市，开发商在9、10月份的推盘节奏会加快，随着降价促销，9月的成交量环比会增加，但不会好于去年同期，而10月的成交量环比会继续增长，同比有可能持平。而对于即将出台限购的二三线城市，政策前期会出现短期的集中推盘、集中成交，一旦二三线城市限购政策出台后，会对开发商和购房者造成较大影响，“金九银十”难现。