天津：“金九月”地产新盘扎堆 房价延续下坡路

　　天津北方网讯：

　　随着开发商资金链趋紧和“金九银十”的到来，天津市房地产市场再度进入开盘高峰。据记者不完全统计，9月本市将有36个项目开盘，环比8月增长16.1%，同比则减少21.7%。其中市内六区新盘有10个、环城四区11个、远郊五县10个、滨海新区5个。这些项目中纯新盘有20个，占预计开盘总量的55.5%。

　　新盘主推大户型

　　限购令以来数月持续低迷的楼市，在进入金九月之后，大户型和豪宅产品的集中上市显示出开发商们对市场收益寄予的厚望。

　　据了解，9月份已确定开盘主推户型的楼盘中有12个楼盘将主推大户型，占到开盘总数的1/3左右。其中和平区和南开区等市中心区域楼盘中主推大户型产品的项目最为集中。例如，南开区的奥城板块将成为9月份市内六区最为热门的区域，南开区4个新开的楼盘中，有3个是全新盘，开售计划均为首推大户型，面积多集中于140-290平方米的三室以上或平层产品。西青、津南等环城区域9月也推出了3个高端别墅项目。

　　“我们这里均价2万元左右，小户型基本售罄，剩下的多是170平方米的大户型。”南开区某楼盘销售人员承认，虽然大户型总房款较高，销售速度较慢，但由于中心城区新房供应量越来越少，且其地理、交通等优势不可复制，因此这些稀缺性房源的销售仍有较大潜力，多数市中心楼盘也都表示近期没有推出特价房的计划。

　　六成需求仍盯性价比

　　尽管奢侈型产品成为9月份开发商们热衷的供给类型，但购房者们关注的产品大多仍是高性价比产品。据一项网络调查显示，对于即将到来的“金九银十”，三成以上的购房者表示不会马上出手或需要等到符合心理价位的房源才会考虑购买，而六成的被调查购房者则表示要选择实惠型的房源，只有极少数被调查者表示会坚持根据自己的喜好选择楼盘。

　　“不管是别墅洋房还是小户型，现在买房都应该看性价比，毕竟行情一直下滑，现在买房风险挺高的。”最近3个月一直关注西青和津南区楼盘的胡小姐表示，尽管她的置业目标是联排别墅产品，在多数楼盘中都属于中高端客户，但性价比仍是她买房的主要考量标准。“虽然低密度产品未来会更稀缺，但现在市场上的别墅、类别墅和洋房产品都不少，既然市场正处于下滑阶段，那么若能趁机用同样的价钱买到更高档的产品当然更好。”

　　对于普通住宅的购买者而言，性价比显得更加重要。正在筹备婚房的费先生急于买房但也不愿错过房屋“升级”的机会。他认为，之前因为市场太旺而很难买到好地段的房子，既然现在楼市销售遇难，等一等或许可以用现在的预算买到一套更靠近市区的婚房。

　　9月房价延续下坡路

　　9月份楼市除了新盘多之外，价格整体下滑和优惠力度加大等特点也让购房者充满期待。

　　据了解，目前天津市已有244个楼盘公布了优惠打折的最新政策，占天津待售和在售总楼盘的52.59%，其中不少项目打出低于9.5折的超低折扣。例如，东丽区某楼盘推出竞拍优惠促销，竞拍房源为一套一楼141.82平方米的洋房，南北通透另赠送80至100平方米私家花园，并设定6.5折为拍卖封顶价，这意味着其最终优惠幅度至少将高达52.1万元。

　　一方面是需求低迷，一方面是供应暴增，业内人士分析，在市场供大于求的情况下，新盘促销战将在“金九银十”愈演愈烈。例如，西青区即将于9月10日开盘的某高端精装楼盘均价为16000元，优惠力度则高达13%。

　　事实上，眼下这种高折扣或低价位的开盘噱头在本市地产业十分盛行，“2万元预订金可抵8万元房款”、“开盘当日签约优惠10个点”等诱人促销在新盘频推的楼市屡见不鲜。对于这些促销策略，购房者们则显得相对冷静。“高折扣不如低价格，郊区的高层楼盘定价就在1.5万元以上，比周边房价高出两三成，即使给出十几个点的优惠还是不值。”李女士表示，现在买房除了要选择大品牌、好信誉的开发商外，价格实惠也很重要，不能只被优惠力度这样的噱头冲昏头脑，否则“抄不到底反而会赔了本钱”。

　　虽已时至金九月，但楼市前景仍不明朗，专家预计相当数量的楼盘在最后一个季度很可能会扛不住，加入降价大军的楼盘数量也会继续增加。据某中介研究中心统计数据显示，天津市商品房成交价格连续3个月回落，5月至7月环比依次下降0.63%、3.35%和2.11%。其中，7月滨海新区商品住宅成交均价为8862元／平方米，较6月下降11.16%，平均每套的总房款由6月的95.14万元跌至85.42万元，降幅近10万元。记者安元实习生付麟胡彩霞来源每日新报)