楼市观察

南沙一手楼均价破九千

溧阳房　　发布时间:2011-09-01　　来源:

资料图片。新快报记者谢蔓/摄

　　新规划、新定位，楼市闻风而动

　　南沙新规划、新定位对南沙楼市的刺激作用不小。某网站最新发布的网签数据显示，上周（8月22日-8月28日），南沙一手住宅共网签209套，均价也突破9000元/平方米，创近年来新高。

　　最近一周楼价升幅近10%

　　数据显示，上周，广州十区二市一手住宅网签总套数为1457套，网签均价12924元/平方米，价量齐升。业内人士认为，近期整体成交量有所放大，与即将进入“金九银十”，发展商加大推盘力度有关。

　　南沙一手住宅的价量齐升，则是受规划利好带动最明显的一个区域。上周南沙一手住宅的成交均价达到了9370元/平方米，一举突破9000元大关，该价格比对上一周（8月14日-8月21日）南沙的成交均价8560元/平方米上升了9.46%。

　　楼市从“五一”热到“十一”

　　今年3月份，广东省委书记汪洋在全国两会上“我觉得可以以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州”重要讲话发表后，南沙楼市便如沐春风，成为在“限购”、“限贷”等严厉的宏观调控政策下，一直保持热度不减的区域。南沙楼盘在今年“五一”的成交是一枝独秀。

　　随后南沙的规划利好一直不断。从8月份开始，南沙的楼市供应量就不断增多，接下来的9月到10月，南沙楼市将迎来推货高峰。记者了解到，南沙楼盘的洋房新货价格基本上都在8500元/平方米以上，个别朝向和景观好的单位可以达到1万元/平方米以上，但近期不少市民还是果断入市。

　　记者留意到，近期到南沙买楼的市民中既有看好南沙楼市的投资者，也有因工作地点变动的刚需置业者。

　　后期发力时价格增长或很快

　　2005年南沙独立设区，除了开通地铁四号线以外，其他相关生活配套一直没有完善，导致其居住氛围不浓，购房者以度假、投资等为主，自住需求相对较少，制约了南沙房地产的发展。

　　2008年最低谷时多个项目的洋房均价只有3500元/平方米。2009年随着大市回暖，南沙房价开始回升，洋房均价在4000-6000元/平方米。而到了2010年南沙的洋房价格为6000-9300元/平方米。南沙奥园营销总助莫红晟还表示，未来南沙的楼价最起码可以与番禺看齐。南沙洋房价格明年有望达到1万元/平方米以上，并且跟华南板块、珠江新城一样，楼市在经过长时间的酝酿后，后期发力时，价格的增长就很快。

　　近期南沙成交数据