温州客6000万买下深圳整层商住公寓

　　近期，深圳商住公寓受到资金关注。图为蔡屋围片区，这里拥有较多的商住公寓。深圳商报记者 姜志强 摄

　　温州客６０００万买下整层商住公寓

　　深圳商业地产重新活跃，业内人士称或与二三线城市限购有关

　　深圳新闻网讯 首个二三线城市限购落户浙江台州，有观点认为，一线城市的商业地产可能因此而重新活跃。而上周一温州客一次性买走华强北一新盘整层单位，也被视为限购资金欲杀“回马枪”的信号。

　　市民开始搁置异地置业计划

　　８月２５日，都会轩开售。据知情人士透露，有温州籍商人在正式公开发售之前，一次性购入整层，总面积约１１００平方米，总价在６０００万元左右。

　　此外，在罗湖、南山新近入市的新盘中，从二三线城市来的客户开始活跃其中。

　　８月２６日，某网邀请业界专家座谈，“二三线城市限购后，可能导致资金回流到深圳市场”成为会上一个热点话题。据中联地产副总经理李斌兵介绍，广州一个项目，甚至吸引了湖南的投资客前来置业。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为：“二三线城市限购令落地，对于置业者的心理影响不容忽视。尤其是计划前往二三线城市如东莞、惠州投资置业的深圳市民，开始出现较为明显的观望情绪。”

　　据调查，在这种心理影响之下，有不少深圳市民暂时搁置了异地置业的计划。６月，世华地产市场研究中心通过电话随机采访了有异地置业意愿的客户，发现约５０％的客户表示自己将会观望一段时间再做决定，有３０％的客户则明确表示自己已取消去外地买房的计划。

　　“值得注意的是，取消去外地买房的计划，不代表取消买房计划，他们均表示会在深圳寻找入市机会。因此，深圳楼市近期或将遭遇资金回马枪。”肖小平如是说。

　　商业项目或成回流“首站”

　　记者从市场上了解到，这部分回流资金首先选择不受限购限制的商业地产，而商住公寓则成为“优选”，桐林城市广场、都会轩、京基１００等商住公寓受到了外来资金的追捧。

　　李斌兵认为，资金在一线和二三线城市之间流动，本来就存在，限购可能会加剧这种资金的流动。二三线城市限购后，资金将转向一线城市的商业地产。

　　回流的资金，如何在深圳寻找入市机会？肖小平表示，不在限购之列的物业，如商铺、写字楼、商务公寓，将会是其追捧的对象。对于资金实力较强的投资者来说，他们看重的是写字楼和商铺的保值性、增值性，因此会优先选择这两类物业。资金实力有限的投资者，则很可能将目光锁定在商务公寓上。自从深圳实行限购令以来，商务公寓一直当热不热，没准会在这一次成为投资者的新宠。

　　众厦地产董事长郭澍楠持同样观点，他表示，如果二三线城市限购了，资金又会回流到一线城市，尤其是当一线城市房价下降，成交量马上就会上来。而商业地产本来就是住宅限购之后的一大资金流向，但现在已经出现过热的苗头。

　　尚不能形成主流

　　记者采访时发现，回流资金并非仅仅流进楼市，银行理财产品和民间借贷加入了抢食蛋糕的行列。

　　今年以来，银行理财产品持续呈现井喷状态，据来自工行、民生银行、华夏银行、上海银行等多家本地银行网点的理财经理反映，７月份选购理财产品的客户量同比大幅上升，一些低风险短期品种更是甫出便被一抢而空。如某银行刚发行了一个年化利率５．２％的１０亿元额度短期理财产品，大概２分钟就被一抢而光，被投资者戏称为“买理财也得秒杀”。

　　罗湖的杨先生刚刚把老家江西的房子卖掉，但并没有再买深圳的房子，他把几十万资金全部买了银行的理财产品，他称，银行理财产品较适合短期投资，现在还看不清深圳楼市的发展方向。

　　郭澍楠认为银行理财产品的热销，还不只是流动性过剩、投资需求旺盛的问题，另外一个重要原因是投资房产渠道受限，银行理财产品这类低风险、稳健回报的投资渠道因此受到资金的关注。

　　中原地产华南区董事总经理李耀智认为，深圳楼市短期发展前景并不明朗，不能导致投资客的炒房资金回流深圳。从去年开始，炒房资金已经陆续离开楼市，而近期这些资金流入的热点是银行理财产品、信托产品，包括一些民间融资，特别是现在社会上资金紧张，一些民间借贷的利率在不断上升。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫表示，从整个市场的角度来说，从二三线城市回流到一线城市的可能性不是很大，但是个体的这种行为肯定会有。