上海8月新盘供应现翘尾 房价下行压力大

上海8月新盘供应现翘尾

　　8月上海楼市成交惨淡几成定局，上周（8月22日－8月28日）成交13.44万平方米，成交依然未见起色。

　　最新数据显示，上周共有7个项目拿到预售证，共计面积仅10.48万平方米的新房源上市，但是根据市场实际情况，为抢“金九”，上周末实际开盘的数量要远大于此。不过，市场成交反应冷淡，上周成交13.44万平方米，环比下降1.4%。至此，8月前28天累计成交量未破50万平方米，将成为2005年以来历史同期的最低水平。上周成交均价为22556元/平方米。

　　按往年惯例，为迎接传统“金九”，8月底市场上都会迎来一轮供应小高潮。当然，今年也不例外，但是在调控的微妙时期，特别是在8月份的“寒冷”气氛之下，开发商多采用了“低开”的手段来试探市场反应。

　　分析师薛建雄介绍，位于浦东周康板块的绿地梧桐苑8月20日推出214套小户型房源，但是该项目1.8万元-2万元的报价与周边项目相比显得较为保守，而实际成交均价更是降至16782元；大华锦绣华城新一批房源公园新纪报价2.9万元-3.1万元，在多重优惠之下，实际成交均价只有28091元。

　　除去新上市项目的低开策略，部分在售项目也开始出现了价格的实质性下降。康桥半岛溪秀公寓在去年年底开盘之际，成交均价在19913元，今年8月的均价则为18813元，降幅达到5.5%。虹桥1号今年5月成交均价19714元，而8月份只有18078元，降幅达到9%。大华锦绣华城的四期大华法朵公馆，4月份售价34090元，8月份均价降至30675元，降幅达10%……

　　尽管有项目低开和优惠的刺激，但目前市场反应并不强烈，上周成交冠军大华锦绣华城最新一批房源公园新纪不过成交84套，去化率不足三成，其他项目去化情况均不理想。“这样的局面将导致9月份会有更多的项目出现力度更大的折扣优惠，因此，之后的9月份市场在供应出现上涨的情况下，房价下行的压力依然很大。”薛建雄称。