荆襄宜先行出台政策自控房价 限购限价暂待定

　　浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。

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　　湖北的宜昌、襄阳等城市是否会紧随其后？记者昨日获悉，这些城市暂时还未出台限购政策，但一些限制房价过快上涨的地方政策已经浮出水面，如不给高价房发预售证、外地人购房贷款需提交纳税证明……

　　调控房价措施早已出台

　　对比住建部公布的限购5条标准，湖北宜昌、襄阳和荆州已经达到限购门槛。早在今年4月，湖北一些准限购城市已出台一些调控房价措施。只是这些政策效果尚待住建部评估。

　　记者昨日分别致电上述三地部分在售楼盘发现，“限购”预期已在市场扩散。“你要赶快确定啊，下个月外地人可能就买不了宜昌的商品房了！”昨日，宜昌某售楼中心人士对记者说道。而襄阳、荆州两地在售楼盘销售人员，也向记者提醒“限购”可能随时而至。

　　虽然目前三地没有明确对拥有多套房产的购房者限购，但一些限制条件已浮出水面。“如果非襄阳户口，必须首付6成。如果你在外地有贷款，再买第二套也不能贷款。”襄阳一楼盘销售人士昨对记者表示。而荆州的情况是，如果购房者为非湖北户口，则必须提供在当地至少半年的纳税证明，否则不能贷款。

　　据记者了解，早在今年4月，湖北部分预感自己可能被住建部纳入新限购名单的城市，已经提前与住建部展开沟通，并向住建部承诺，如果自身控制房价的措施能够控制住房价，希望不采取一线城市那么严厉的限购令。“比如房价超过1万的商品房，房管局就不会批预售证。”省内一开发商对记者透露，没有预售证这些商品房即不能进入市场，没有成交自然无法抬高地方住宅的均价。“大概从6月份开始，你可以发现不少地区发了很多远城区商品房的预售证，目的就在于拉低均价。”

　　地方政策效果不如限购令

　　但很显然，这样的措施更有临时意味的政策，很难彻底控制住房价上涨势头。

　　根据公开数据，湖北准限购城市已出台的控房价措施，其政策效果远不如武汉限购令“有威力”。

　　中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　以襄阳为例，根据国家统计局数据显示，今年1~3月房价环比涨幅分别达到0.6%、0.9%和0.6%，从4月开始，连续3个月环比涨幅被控制在0.3%。但今年6月，当地房价同比涨幅仍达到6.7%。从6月份数据可以看到，襄阳新房价格同比和环比分别排全国第8和第14位。

　　今年6月，宜昌虽然同比涨幅不高，但环比涨幅较快，4月和5月，宜昌新房价格环比涨幅分别排70个大中城市中第15位和第1位。

　　虽然荆州并不在国家统计局纳入统计的70个大中城市当中，据《江汉商报》引用荆州市房协数据显示，今年1~6月，荆州城区商品住宅销售均价达到4524元/平方米，同比增幅高达13.1%。

　　怎么限购，自己说了算

　　近日住建部政策研究中心副主任王珏林对外公开表示，新一批限购城市的具体政策，将由各地自主决定。王珏林接收媒体采访时表示，“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”

　　那么，如果湖北三地通过现有措施能控制房价过快上涨，是否意味着这些城市不会出台严厉的“限购令”？昨日，省住建厅人士对此未置可否。“住建部从没有说我们要进行限购，而且现在还不方便评论襄阳今年房价是否上涨过快。”昨日，襄阳市房管局人士对记者说道。而荆州市房管局也对记者表示，目前荆州房价不算高，所以现在没有任何限购措施。但对于荆州近期是否已采取控制房价的措施，对方不愿评论。

　　在中国指数研究院（华中）副总监李国政看来，上述3个城市在湖北二三线城市中发展较好，以今年房价走势看，进入限购候选名单在情理之中，但这并不意味着它们自发的政策无效，并必然被限购。

　　他认为，在沿海地区如上海、深圳周围的二三线城市与一线城市联系更紧密，不论是人员流动还是资金流动都更为活跃，这样一来，限购对长三角和珠三角的二三线城市抑制房价效益更明显。