提醒:租房不备案合同无效 出现纠纷不受法律保护

　　根据住建部公布的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应到所在地主管部门进行登记备案。29日，记者了解到，该办法自今年2月份实施以来，济宁城区到市房产交易监理处进行备案的市民非常少。他们觉得备案作用不大，加上备案需交费等原因，很少人愿意去备案。

　　房东>>

　　房客经常换，备案太麻烦

　　市民李女士在新天地小区有一套闲置的住房，已对外出租3年多，从来没去过房管部门登记备过案。“房子往外租都交给中介去打理，只有房租到期或者签合同的时候才去看看。”李女士说，和房客签订合同，双方便达成了协议，同时还会要求房客多交半个月或者一个月的房租当押金，房租到期后检查一下房屋的大体情况以及水、电、气费是否超标，然后返还押金。“房子出租后，和房客从来没发生过纠纷，有时候窗台、洗刷间的小物件出现问题，我就给修理一下。”

　　后营小区的孙先生称，他的房子里家具不多，也不担心租客破坏房屋的设施。“到房管部门登记租赁备案，跑前跑后的很费事，还得交登记费。”孙先生认为，房客一般住半年或一年，如果每换一个房客就去备一次案实在太麻烦。

　　房客>> 备案没啥用，还得花笔钱

　　29日，在济邹路上一家房屋中介内，市民小刘正在等待房东来送钥匙。记者向他问起租房备案一事，小刘直言登记备案没有什么作用。

　　“只要和房东协商好，通过中介签订合同，对三方都就有了约束。”他说他租过多家房子，和房东的关系都很融洽，感觉没什么地方会发生纠纷。小刘说，签合同之前，他会先看房，和房东一起去看房间的设施，有什么细节上的问题一般当场会提出来，即便使用过程中有造成损坏，他也会及时和房东、中介沟通，达成谅解。他认为，既然和房东不会发生纠纷，也就没必要去登记备案。当然，如果房东想备案并且愿意出登记费用，他肯定会支持，但房东也觉着备案没什么作用。

　　中介>>租赁房备案，不关中介事

　　解放路上的一家中介负责人介绍，房屋租赁备案是要求租赁双方当事人去登记，中介只是房东与房客联系的一个“纽带”，无需备案。租赁备案一个重要目的是防止改变房屋的用途，比如，将一间房屋隔成多个小间租给多人居住等。中介不会拦这种活儿，“万一出现问题谁都无法承担责任，况且现在的房客很少住隔间。”该负责人说。

　　“如果我们要求房东或租客去备案登记，去房管部门走手续挺耽误时间，房东和房客谁也不愿意费那个事。”银都花园小区一房产经纪店工作人员告诉记者，中介方如果要求他们去方根本没登记备案，房东可能会换一家不要求备案的中介，这种影响自己生意的事儿谁都不会干。该工作人员说，登记备案要交一定的费用，“房东或房客不想备案，也就没人愿意出这个费用，总不能让中介出吧？我们往外租一套房子也赚不了几个钱。”

　　房管>>租房不备案，合同不生效

　　交易监理处租赁科工作人员告诉记者，济宁市今年春天就发了文件，要求房屋租赁双方当事人，在房屋租赁合同订立后30日内到济宁市房产交易监理处办理登记备案手续。但半年多来，很少人到监理处来办理房屋租赁备案手续。

　　“现在租房的市民，对于登记备案的重视程度普遍不高，这是到监理处办理租赁备案人数少的主要原因。”这位工作人员告诉记者，在为数不多的办理备案的市民中以房东为主，而且房屋的出租期比较长，多在1年以上，几乎没有短期租房来办理备案手续的。

　　房屋租赁备案，主要是为了保障租赁当事人的合法权益，因为只有办了登记手续，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才能受到法律的保护，未办理登记的租赁合同在法律上一律无效，一旦出现纠纷，很难受到法律的保护。(记者 刘守善)

　　根据住建部公布的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应到所在地主管部门进行登记备案。29日，记者了解到，该办法自今年2月份实施以来，济宁城区到市房产交易监理处进行备案的市民非常少。他们觉得备案作用不大，加上备案需交费等原因，很少人愿意去备案。

　　房东>>

　　房客经常换，备案太麻烦

　　市民李女士在新天地小区有一套闲置的住房，已对外出租3年多，从来没去过房管部门登记备过案。“房子往外租都交给中介去打理，只有房租到期或者签合同的时候才去看看。”李女士说，和房客签订合同，双方便达成了协议，同时还会要求房客多交半个月或者一个月的房租当押金，房租到期后检查一下房屋的大体情况以及水、电、气费是否超标，然后返还押金。“房子出租后，和房客从来没发生过纠纷，有时候窗台、洗刷间的小物件出现问题，我就给修理一下。”

　　后营小区的孙先生称，他的房子里家具不多，也不担心租客破坏房屋的设施。“到房管部门登记租赁备案，跑前跑后的很费事，还得交登记费。”孙先生认为，房客一般住半年或一年，如果每换一个房客就去备一次案实在太麻烦。

　　房客>> 备案没啥用，还得花笔钱

　　29日，在济邹路上一家房屋中介内，市民小刘正在等待房东来送钥匙。记者向他问起租房备案一事，小刘直言登记备案没有什么作用。

　　“只要和房东协商好，通过中介签订合同，对三方都就有了约束。”他说他租过多家房子，和房东的关系都很融洽，感觉没什么地方会发生纠纷。小刘说，签合同之前，他会先看房，和房东一起去看房间的设施，有什么细节上的问题一般当场会提出来，即便使用过程中有造成损坏，他也会及时和房东、中介沟通，达成谅解。他认为，既然和房东不会发生纠纷，也就没必要去登记备案。当然，如果房东想备案并且愿意出登记费用，他肯定会支持，但房东也觉着备案没什么作用。

　　中介>>租赁房备案，不关中介事

　　解放路上的一家中介负责人介绍，房屋租赁备案是要求租赁双方当事人去登记，中介只是房东与房客联系的一个“纽带”，无需备案。租赁备案一个重要目的是防止改变房屋的用途，比如，将一间房屋隔成多个小间租给多人居住等。中介不会拦这种活儿，“万一出现问题谁都无法承担责任，况且现在的房客很少住隔间。”该负责人说。

　　“如果我们要求房东或租客去备案登记，去房管部门走手续挺耽误时间，房东和房客谁也不愿意费那个事。”银都花园小区一房产经纪店工作人员告诉记者，中介方如果要求他们去方根本没登记备案，房东可能会换一家不要求备案的中介，这种影响自己生意的事儿谁都不会干。该工作人员说，登记备案要交一定的费用，“房东或房客不想备案，也就没人愿意出这个费用，总不能让中介出吧？我们往外租一套房子也赚不了几个钱。”