夫妻房产加名 青岛暂不收税

　　婚姻法新的司法解释出台没几天，围绕房产证上“加名”该不该交税一事在全国闹的沸沸扬扬。昨日青岛市地税局窗口贴出最新通知：夫妻婚姻关系存续期间的房产、土地权属 “加名”由夫妻一方所有变为夫妻双方共有，在国家税务总局下文明确前，暂不征收契税。

　　新规出炉

　　不少人“松了一口气

　　8月12日，最高法发布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》后，迅速引起了社会

　　的广泛关注。其中对婚前一方付首付购房的情况做了明确的解释，规定一方付首付且房产登记于这一方名下的，算作婚前个人财产。如果离婚，婚前房产将不予分割。对此，不少已婚女性担心，真要是离婚了，会被扫出家门“空手而归”，因此希望在房产证上加名。有关人士指出，新司法解释降低了《婚姻法》对传统弱势女性的保护，更有业内人士预测，这或许会引发一轮房产加名潮。

　　昨日记者来到位于八大峡瞿塘峡路的市房地产交易大厅，整个大厅内人头攒动，办理各种手续的市民不少，地税办理窗口前一张告示吸引了大家的关注，原来是《关于房产、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻共同所有契税政策的通知》，通知指出：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻共同所有的，在总局未下文明确之前，暂不征收契税。

　　看到该通知，人群中不少人都松了一口气，“听说其他城市要交税，好几千甚至上万块钱，不是个小数目。”现场一名年轻女士说。窗口工作人员介绍说，关于房产“加名”一事，这两三天咨询的市民挺多，但真正办的没有。在婚姻法新司法解释出台前，也有夫妻过来办“加名”手续的，但非常少。办理窗口上贴出来的告示是上午刚接到的通知。

　　若有贷款

　　加名须征得银行同意

　　此外，市房地产交易中心相关负责人提醒说，由于大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。在房产证上加名字涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清，则须先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明，履行必要的程序才可加名。如果贷款还清了，夫妻双方带着身份证、房产证、结婚证同时前去办理即可。

　　观点

　　加名征税 与雁过拔毛何异

　　心理学家说得好，“只会使用锤子的人，总是把一切问题都看成钉子。”有时不能不叹服税务部门的敏感与专注，最高法出台婚姻法新司法解释，绝不是在下一盘很大的棋，料想也没有事先与税务部门达成“交易”，但税务部门伺机而动，如获至宝。犹记得新司法解释一出，不少网友戏谑称，“乐了地产商、愁了丈母娘”，其实，最该乐的应该是税务部门，因为最“赚”的就是税务部门。

　　不少人直呼税务部门趁火打劫，但税务部门理直气壮，振振有词，根据《中华人民共和国契税暂行条例》，夫妻在婚后想在婚前房上加名，就属于房屋权属发生转变，而变更房屋权属，按规定就得征收契税。

　　一方憋屈无奈，另一方持之有据。但是应该看到，在公众炮轰房产税费畸多、虚高的现实语境中，再加收契税，实在不明智。

　　据报道，房地产行业相关税种共有12种，这还不包括各项行政性收费。统计显示，房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%～20%。税费已经如此之多、之高，盲目推行婚前房加名征税，无异与民争利，既会助推房价上涨，也会直接加重购房者负担。

　　婚前房加名征税，还会勾起公众的税负之痛。当前国人备感税负沉重，减税让利、藏富于民的呼声颇高。而此前财政部发布的数据显示，今年1～6月，全国税收总收入完成50028.43亿元，同比增长29.6%。一方面是全国税负猛增，另一方面CPI居高不下，这种双重剥夺无疑让老百姓感叹生活更加不易。

　　不能不提的是，公民已进入税感时代，税权意识蓬勃兴起。一方面对居高不下的征税成本，啧有烦言；另一方面对税费流向不明，颇有怨言。正所谓公民纳税是购买公共服务和公共产品，取之于民的税收，有没有用之于民，又是如何用之于民的，公众茫然不知。以婚前房加名征税为例，相关部门确定的标准是3%，仅这一项，南京地税征收的税款将是天文数字，不知道相关部门将如何使用。

　　征税城市

　　南京

　　8月23日，南京市率先要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。具体征收办法按房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。

　　武汉

　　武汉市对房产证加名的征税方式和办理手续是按 “赠与行为”对待。具体计税方式为“加名方持有房产的份额×加名房产评估出来的市值×婚前房产契税税率4%”。

　　长沙

　　长沙方面规定，婚后购置的房产加名，只需缴纳总计170元的费用。如果是婚前购置的房产加名，夫妻一方可以赠与方式加名，需缴纳契税的税额为赠与约定份额的1%。