贵阳二手房成交量锐减五六成

　　中介机构被禁止代办交易，许多手续须由客户办理，成交时间延长

　　贵阳二手房成交量锐减五六成

　　“这个月以来只成交了3套。”最近，贵州交广世友房地产信息有限公司经纪人李柔刚有些郁闷，本月初开始实行的禁止房地产中介服务机构代办二手房交易、抵押登记新规，让他所在的中介公司本月的二手房成交量环比下滑六成。在记者昨日走访的贵阳多家中介也面临同样的问题。昨日记者采访贵阳多家中介了解到，该原因加上其他多种因素，导致本月二手房成交量比上月锐减五六成。

　　禁令出台实施二手房成交量锐减

　　根据贵阳市住建局之前发布的一份文件，本月开始，停止受理房地产中介服务机构代办二手房交易、抵押登记。同时，中介机构代办商品房登记、抵押手续必须持有《房地产中介机构备案证明》、《收费许可证》等。

　　“影响还是比较大的，这个月整个公司只签约3套，”李柔刚告诉记者，“本来有几个客户的交易都谈得差不多了，但是过户的资料准备得不全，手续也比较繁琐，并且中介不能代办，所以交易一直都没有完成。”李柔刚说，中介禁止代办快一个月，公司的成交量比上月下降了六成左右。“以前最差的时候，至少也有10单左右的成交。现在公司只有将精力放在租房业务上了。”

　　“这个月以来也就成交了七八套，”贵阳忠忠房地产经纪公司的一名经纪人告诉记者，由于政策的调整，一些已经签约的交易卡在过户环节，延长了交易时间。贵阳智宇房地产经纪公司市场总监杨泉也表示，禁止中介代办交易让该公司二手房成交量进一步雪上加霜。“现在只能让经纪人告诉客户如何按要求准备材料，尽量节省交易时间。”

　　延长成交时间部分买房人放弃购房

　　“停止受理房地产中介服务机构代办二手房交易、抵押登记”规定发布后，有业内人士表示，此举虽然能把贵阳市场上一些不具备资质或手续不齐全的中介机构拒之门外，规范二手房交易市场，但同时延长了买卖双方交易时间，从而影响了成交量。

　　杨泉告诉记者，禁令出台前，买卖双方交易手续均由中介代办，而中介熟悉过户登记程序，因此很快就能促进双方成交。然而禁令出台后，很多手续均由客户自己办理，由于程序繁琐，导致了部分客户可能就采取了延期过户登记的策略，先交一部分房款，再慢慢办理余下的手续，这样就无形中延长了成交时间。

　　除了在一定程度上影响成交外，让中介最为纠结的是，“停止受理房地产中介服务机构代办二手房交易、抵押登记”的期限未明确。“不仅已签约未过户的买卖双方在等待期限明确，整个市场都在等”，贵阳福泰房地产经纪公司业务一部经理黎宣表示，时间未确定，除了延长成交时间外，还会导致中介流失部分“觉得登记过户程序繁琐，而暂时放弃购房”的客户，这对二手房市场的交易影响还将持续。