开发商“金九银十”放量降价推盘 难改淡市行情

　　朝阳望京的东湖湾，即将在9月份推出最后三栋楼。

　　当“金九银十”遭遇限购风云，传统的消费习惯和现实的调控压力哪个更给力？从通州到昌平，不少楼盘通过特价房下调价格，趋势是否愈演愈烈？8月中上旬成交下滑的势头能否在9月迎来大反转？在不少业内人士看来，从预计成交情况看，“金九银十”成色难高。

　　超30个楼盘放量创新高

　　8月19日，保利地产旗下两大高端项目保利东郡和保利中央公园同一天取得预售证，两楼盘合计有800多套放量。而据记者从售楼处了解，保利位于昌平的新盘罗兰香谷也正在谋划开盘，具体时间尚待确定。

　　多盘同开、加大放量，保利推盘动作或可以作为9月房企扎堆开盘的缩影。根据亚豪机构统计，9月预计有33个楼盘入市，而北京中原地产的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月北京开盘数量有望创年内新高。而从8月1日-25日，全市只有13个住宅取证入市。

　　根据统计，包括位于昌平区的金科·廊桥水岸、保利罗兰香谷，房山区的金地朗悦、翠林漫步、京投万科·新里程等在内，9月有大量纯新盘计划入市，其中以昌平和房山为最集中区域。与此同时，9月预计开盘的项目中，包括金茂府、东湖湾等在内的高端楼盘增多，也成为一大看点。

　　促销揽客成大趋势

　　对于9月楼盘的密集放量，业内人士认为，不少开发商结束观望开始推盘，同时9、10月也是房企追求业绩的重要时机。为了创造更好的销售业绩，不少楼盘都准备了低价、折扣甚至降价等制胜之钥。

　　位于朝阳区管庄附近的远洋一方计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格未定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。位于北苑板块的润泽公馆。目前报价26000元/平米，而同区域楼盘价格此前已经接近30000元/平米。

　　另据记者了解，继华业东方玫瑰。8月推特价房后，金隅·花石匠等多个通州楼盘也在酝酿不同方式调价。

　　除老项目外，不少新盘也将选择低开。位于房山区的翠林漫步现在报价12500元/平米起；金地朗悦虽然尚未确定售价，但有关人士表示，一定是有竞争力的价格。

　　相对于普通住宅项目，高端项目尚未出现降价迹象。望京区域东湖湾项目经过四个多月的蓄客，9月开盘价格为38000元-40000元/平米，比去年底开盘35000元/平米的价格有所上升。金茂府目前尚未确定价格，但售楼员表示不会比一期40000元/平米的价格低。

　　业内看淡“金九”行情

　　上周末，根据记者了解，“万元盘”万科·万科幸福汇开盘，当天218套房源只成交33套，销售率比此前的8成下滑明显；作为售价超过45000元/平方米的高价盘，东部某项目开盘销售率只有30%。

　　在传统旺季“金九银十”，成交量能否明显上涨？业内人士并不看好。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。还有多位房企人士透露，无论从蓄客情况还是市场分析来看，未来的成交量都不是很乐观，政策限制和较高总价，成为买房人面前的两大门槛。