广州南沙新区楼市成交火爆 楼价明年初或破万

南沙楼盘近期成交畅旺，发展商将加推大批新货。谢蔓/摄

　　规划利好一个接一个

　　数据显示，7月南沙楼价7783元/平方米，相比1月涨幅仅3.5%

　　8月20日，南沙新区新总体战略公布，广州将用40年左右时间，将南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。一时间，南沙成为社会关注热点，自然也吸引不少购房者目光。数据显示，南沙上周成交量暴增一倍，成为限购的广州楼市下难得的亮点区域。

　　上周六，位于南沙核心区域的地铁物业碧桂园豪庭五期洋房开盘，主推79-130平方米户型，带精装修发售，折后均价高达8600元/平方米。早上7点，销售中心门外已有购房者排长队等候，推出的百余套单位一小时内大部分售出。

　　就在该项目开盘当天，中国社科院、广州市委市政府在北京共同发布了《广州南沙发展定位与战略研究》，建议将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心，并调整广州与周边的行政管辖区划。“新规划出来后，连续几天都有很多人都拿着报纸来我们楼盘看楼，买家对南沙的发展前景很看好。”碧桂园豪庭销售人员黄小姐表示，“目前楼盘推出的单位已基本售罄。”

　　在南沙其他楼盘，早早收到“风声”的购房者已抢先入市。阳光家缘网数据显示，上周南沙成交174套单位，周成交翻番。日前，位于南沙的新盘优山美墅正式开盘，当天推出的200多套单位基本“日光”；时代南湾将推出新货，成交价量看涨；万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙滨海花园等南沙楼盘近期也卖得特别火。

　　南沙规划升级、市场成交火爆，开发商自然不会放过这一推货良机。记者了解到，不少南沙开发商打算趁“金九银十”的节点推出大批新货供应市场。

　　据悉，位于南沙核心区域的龙光棕榈水岸将在下月中旬推出二期首批产品，以88-110平方米的洋房为主，均价9000元/平方米左右，该盘还将在10月份首次推出别墅产品。据了解，其一期最后一批产品价格为8500元/平方米。另外，碧桂园豪庭也将在9月份、10月份分别推出两栋新货，主要户型为103-136平方米的三房，预计新货价格比目前略有上涨。珠光南沙御景苑最快将于国庆前后推出全新的3栋产品，推货量约200套，为120-130平方米的大户型单位。作为南沙的另外一个“大地主”，奥园集团旗下多个位于南沙的项目也将陆续有大批新货推出。

　　记者统计发现，7月份南沙楼价为7783元/平方米，但8月份以来，南沙成交的主力楼盘均价已经普遍在“8”字头以上，例如优山美墅、万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙滨海花园的上周成交均价分别为8683元/平方米、8774元/平方米、8678元/平方米、8932元/平方米。而有部分楼盘朝向、楼层、户型较好的单位售价已超过万元/平方米。区内多个开发商更是将楼价破万的节点锁定在明年年初。“我们现在开发的地块楼面地价比新拍到的地块要便宜，但楼价已经到了八九千元，明年新地块开发以后肯定要卖到一万元以上。”碧桂园豪庭一位负责人认为，新规划出台后，南沙楼市顿时提高了几个档次。龙光地产一位负责人则表示，按照目前的势头，其南沙项目在明年初将有可能卖到万元/平方米以上。

　　不过，记者发现，尽管今年南沙楼市成交保持了稳定，但楼价升幅并不大。今年1月份南沙楼价为7519元/平方米，到7月份为7783元/平方米，涨幅仅为3.5%。如果南沙楼价暴涨，将大幅削弱其作为楼市洼地的性价比优势。有市民也质疑：“近年来，南沙各种新规划屡见报端，但鲜有变现，此次省府搬迁南沙也尚未确定。南沙楼价明年初破万，开发商恐怕过于乐观。”