天津滨海响螺湾楼市金九银十集中发力

　　9、10月份滨海新区其他区域也将迎来开盘潮，整个区域的产品供应量大幅增加

　　虽然不断有新项目陆续面市，但是在2011年已经过去的大半年内，响螺湾商务区真正实现开盘的项目却寥寥无几，在售项目十分有限。这种“只闻雷声，不见下雨”的区域“开盘沉寂期”有望在即将到来的“金九银十”终结，多个项目的预期开盘将让响螺湾商务区在这一楼市旺季内“热”起来。

　　比拼户型景观竞争“白热”

　　和一年之前相比，如今走进响螺湾商务区看到的已经不是一片打桩基的工地模样，除了已经实现入住的浙商大厦、旷世国际等项目，很多进展迅速的项目也已经雏形初现，加之道路设施的日趋完善、率先实现入住的项目带来的人气，让这个新区域呈现出日趋成熟的气象。区域的日渐成熟让陆续亮相的项目开始拥有更多的底气，但是与此同时面市项目的日益增多也让其相互之间的竞争更加激烈。

　　“我们的项目是响螺湾商务区第四高楼、海河边众多项目中的第一高楼，未来项目有望成为该区域的地标式建筑。”中惠熙元广场项目一位营销人员介绍，相比区域内其他项目，该项目独特的外观设计以及228米的总高度是一个明显的优势。“项目由几栋独立建筑组成，高低错落，远看去就像波浪一样，建筑外观特意做出的大弧度展现出了其独特的美感。”该营销人员认为，除了外观设计的独具匠心，这一综合体项目的独立业态设计也是亮点之一。“和很多项目都是写字楼、酒店式公寓在一起的复合式业态不一样，中惠熙元广场项目酒店式公寓、SOHO公寓以及写字楼都是分布在独立的楼栋中的，这也可以保证未来写字楼、酒店式公寓不同客群的分流，不会出现混乱的情况。”

　　和中惠熙元广场项目“主打”独立业态和独特建筑外观不同，新近开放外展馆的金银塔项目将户型设计作为项目的亮点。“一般酒店式公寓的挑高为3.5米，我们项目为3.8米，这种高单层层高设计以及配备的户式新风系统，会让入住的客户舒适感更强。”金银塔项目策划人员介绍，除了酒店式公寓之外，项目写字楼同样奉行“高层高”策略，写字楼的层高为4.3米，高挑高带来的宽敞感觉可以让入驻公司拥有很好的空间感，配合适度的装修可以彰显良好的企业形象。

　　户型、外观比拼之余，地理位置、景观设计、装修标准等也成了各个面市项目竞争的重点。进入响螺湾商务区必经的首条主干道——迎宾大道成为沿线各个项目的一大卖点。如在很长一段时间里，进入响螺湾首个映入眼帘的项目——旷世国际就将“响螺湾门户”作为主要的宣传亮点。此外，空中花园、中庭花园……各式各样式样新颖、景观怡人的花园也是部分项目吸引不少客群的要点。如中惠熙元广场项目拥有3万平方米的中庭花园，金银塔项目、天齐国际广场项目拥有别致的空中花园，已经呈现实景的旷世国际也拥有一个水景花园。

　　 写字楼公寓产品率先推出

　　开盘目光锁定在“金九银十”的各个项目几乎都将写字楼、酒店式公寓当做首推产品。响螺湾商务区即将迎来的集体开盘潮，将让区域内目前供给并不丰富的写字楼、酒店式公寓产品呈现出井喷状态。

　　“目前，项目销售的情况还是不错的，商铺产品仅剩下一套，酒店式公寓和写字楼也剩得不多了。”滨海国泰大厦销售主管李先生介绍，项目是从年初实现开盘的，主推的写字楼面积区间集中在130至320平方米之间，均价在11000元至12000元每平方米之间，酒店式公寓面积集中在45平方米左右，均价在12000元每平方米左右。作为区域内目前几乎仅有的在售项目，产品销售情况还不错，其中写字楼销售中大客户整层购买的情况比较多，酒店式公寓则更加受到个体投资者的青睐。

　　“虽然最终开盘产品类型并没有确定，但是酒店式公寓和写字楼是有望最先面市的。”中惠熙元广场项目即将于9月份实现首次开盘，该项目的一位工作人员介绍，写字楼面积在350至2000平方米之间，可以自由组合和分割，酒店式公寓面积则在35至95平方米之间，其中以45至55平方米之间的为主力户型。“目前来访的客户中80%以上都是投资型客户，其中关注酒店式公寓的客户更多一些，毕竟写字楼的投资门槛较高，小面积酒店式公寓更符合大部分个人投资者的要求。”

　　刚刚亮相的金银塔项目、润德汇项目则让开盘的时间锁定在了10月之后。“项目分为A、B两栋大厦，总建筑面积为16.8万平方米。项目首次开盘预计在10月底，将会推出酒店式公寓和写字楼产品。”项目策划人员敖小姐介绍，该项目写字楼户型面积区间为300至500平方米，酒店式公寓面积则涵盖了40至110平方米的一室两室户型。同刚刚亮相的金银塔项目有所不同，已经亮相一段时间的润德汇项目对于很多区域购房者而言已经是一个“熟面孔”了。该项目一位工作人员介绍，目前项目的开盘时间尚未确定，预计将在10月份之后。

　　“为了确保品质，项目的商业部分属于自持，因此推向市场的将是面积在60至105平方米之间的公寓产品，以及主要面积在300至1800平方米之间的写字楼产品。”这名工作人员表示，目前受到调控的影响，整个地产市场包括商业地产市场仍然处于观望情绪的笼罩下，如果响螺湾商务区多个项目实现相对集中的开盘，将是在相对严峻市场条件下对区域楼市号召力的一次“大检验”。此外，9、10月份滨海新区其他区域也将迎来开盘潮，整个区域的产品供应量大幅增加，也将分走区域内部分潜在购房者，让竞争更加白热化。