7月份70个大中城市39个城市房价继续上涨 仅1个城市房价同比下降
7月份70个大中城市房价环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个,下降城市数量继续增加
北京、上海、广州、深圳7月份的房价环比涨幅均为0
7月份全国商品房销售面积环比下降33.7%
数据
本报讯 平均房价水平最高的北京、上海、广州、深圳等城市上涨步伐暂缓,但是全国70个大中城市仍有39个城市的商品住宅处在上涨通道中。昨天,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,全国70个大中城市仅三亚一个城市商品住宅价格同比下降。
7月份与上月相比,70个大中城市中,全国新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,涨幅回落的城市有26个。这个唯一下降的城市是三亚,与6月份同比,价格持平,和去年同期相比,下降1.1个百分点。记者查看国家统计局6月数据发现,在6月份,同比下降有杭州、三亚和南充。
记者发现,平均房价水平最高的北京、上海、广州、深圳等城市已停止上涨的步伐,7月份环比涨幅均为0;相对来说,广州的同比增幅还是比较大,为6.4%。
70个城市中仍有39个城市环比价格在上涨,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。在39个环比价格上涨的城市中,超过0.3个百分点的有11个,分别为天津、呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐、宜昌、岳阳、韶关、泸州、南充和大理。根据住建部提出的限购五标准,这11个价格上涨过快的城市或将引起决策者的注意。
预测
“限购”扩容增加楼市退烧预期
“总体来说,房价上涨压力依旧巨大。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示,但是从7月份环比价格下降和持平的城市数量看,说明调控效果越来越明显。7月一手新建房和二手房同比涨幅收窄意味着离实质降价为期不远。
最新数据显示,2011年1~5月,开发企业的自筹资金比达到了38.6%,已经与2008年市场低迷时期的水平接近。大多数百亿企业在7月份出现了销售情况环比回落的情况。其中万科销售额环比下降31%,保利环比回落56%。
8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准,也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。“链家地产”分析表示,随着限购政策向二、三线城市的扩大,全国房价面临下行压力。
声音
房产税或在“十二五”提上日程
本报讯 在昨天的博鳌房地产论坛上,财政部财政科学研究所所长贾康表示,中国的赋税制度的主要问题是间接税比重高,直接税种少。导致收入相对低,恩格尔系数较高的人群,在实际消费过程中承担了较高的税负。要改变这种情况,就要降低间接税比重、提高直接税比重。而在直接税方面,唯一可以在“十二五”期间提上日程的是房产税。
“房产税可以压抑其泡沫,使它长期可持续健康发展。”贾康表示,虽然房产税在制定出台过程中受到了部分官员的抵制,但是同样受到了具有远见的官员的支持。
目前来说,实施房产税的试点城市重庆和上海取得的效果明显。在重庆,房产税实行之后,高端房产的成交量下降了28%,价格趋稳,预计今后价格仍会回稳甚至有所回落。
贾康表示,房产税不会覆盖所有人,第一套或者是一定标准下的住房,肯定不会收。即便是第二套房,也会税负从轻。
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