楼市崩盘二手房降价急售 温州“炒房客”今安在？

楼市打折优惠成常态。 视野网供图
 

　　上周末，微博上一条有关温州楼市崩盘的消息引起频繁转发，一夜间，“崩盘”、“拐点”等字眼扑面而来。温州楼市到底怎么了？真的到了一个拐点？这两天，带着这些问题，记者展开了实地调查。

　　卖房广告猛增

　　周末，温州都市报时政要闻部副主任吴智勇在微博上发出：温州楼市开始崩盘！最近几天《温州都市报》上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产在转让！

　　微博还指出，被称为炒楼大本营的温州，一直以来，只要能够拿到一手房就可实现发财梦，但现在不同了，有人刚拿到万达广场的房子，现在愿直接减十万出售。

　　温州似乎全城正在刮“抛房风”。不过，温州平安易居房产营销有限公司董事长姜毅说，这不能说明什么问题，去年9月份还出现每天10个版卖房广告的现象。

　　对于万达广场房子在优惠价格的基础上再减十万元出售的现象，温州天浩置业有限公司总经理陈鸿说，这跟房产卖的什么产品有关，单身公寓的结构，不适合龙湾当地的购买群体，是降价急售的主要原因。

　　二手房降价急售

　　“资金周转急卖”、“白菜价出售”、“大降价”……走在温州大街上，多家房产中介门店的房源广告“抛房”的气氛浓厚而这里不是别处，正是中国民营资本最发达的城市之一温州。

　　记者在温州市新城、黎明立交桥、上陡门等地看到，多数房产中介生意冷清。数据显示，上半年温州主城区二手房交易量4849套，同比减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。

　　随着楼市调控的深入，二手房出现10%的议价空间，已经延伸到一手房市场，打折、促销也趋常态。据市房屋登记中心统计显示，今年上半年，市区受理二手房登记4849件，而去年的数据是15800件，前年则为21717件。今年上半年市区二手房成交量创了三年来新低。

　　记者采访发现，温州市中区一套学区房，70平方米，房东承诺单价可降5000元，总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说，“温州市区的一套学区房单价一直要41000元，而现在这个房东说36000元也卖。”

　　无独有偶，在市区大自然小区的业主陈先生，这几天也着急上火，跑到多家房产中介登记，急于出售一间投入200多万元装修款的172平方米自住的套房。中介人员告诉记者，“在以前起码可以卖四万元一平方米，现在卖家表示愿意以三万五的价格出售，但目前挂出近半个月时间了，还没有找到愿意接手的买家。”

　　“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。大多是"刀顶着喉咙口"了，才会割肉卖房。”温州平安易居房产营销有限公司董事长姜毅表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。

　　“学区房降了5%至10%之间。其他的二手房下跌了20%左右。”姜毅说。

　　新楼盘优惠六折

　　温州新开楼盘打折促销也挺猛。 “汇嘉大楼”开盘后，最大降幅超过26%；“名侨佳苑”从“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”，调整为“按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%”；“龙城锦园”最大降幅达62.5%……

　　据温州市房管局网上销售系统信息，位于龙湾城市中心区的商业地产“龙城锦园”，面积为61.09平米的6幢102室，单价从每平米4.8万元，调整到1.8万元，总价从293.232万元变成109.962万元。该楼盘的16套房产，每平米的价格从3.5万元至4.8万元，调整到1.8万元至1.9万元。

　　7月25日，乐清市中心区京都大厦住宅以每平方米均价22050元开盘，较之前同区域上市的翡翠湾的均价26999元低了很多。该楼盘90平方米以下套型占了大部分。开盘当日，仅60位购房者购买了该楼盘，占该楼盘总套数的27%。

　　“温州限购的杀伤力太大了，我认为温州目前的楼市正处于刚性需求在延迟，改善性需求被抑制的状态。”姜毅说。温州大概有4000多家房产中介，其中三分之一面临已倒闭或正在倒闭的局面。

　　周先生从事房产中介已7年多，经营的多是别墅排屋等高档住宅。他对记者表示：“现在找我代理卖别墅的特别多，我手头有一套8000多万元的独立别墅，锦绣园四期，405平方米。前两天，房东告诉我，如果有人买，他可以直接降价500万元。”

　　卖的人着急，买的人却不急。记者随机采访的绝大多数人表示，等等再说。

　　好望角房产策划机构副总经理季晓飞认为，当前购房者态度发生了巨大的变化。“以理性的视角检验着市场中产品的优劣、性价比的高低，已经成为购房者选房主流。”季晓飞说。

　　记者了解到，金和广场开盘当日仅售出30%，而仪邦大厦一套也没卖出。市区已开盘的多个项目，包括汇嘉大楼、龙城锦园、万鑫锦园商业物业以及部分住宅项目，由于定价过高难卖，最终不得不下调售价重新上市。

　　曾经的“炒房者”变成了“抛房者”。一位不愿透露姓名的卖房人说，新一轮限购城市的名单即将出炉，炒房肯定没钱可赚，还不如把钱投入到自己办的厂里，好好经营企业。他的话，代表了相当部分炒房客的心态。