调控下开发商以价换量 房价开始对团购松动

　　调控之下的北京楼市开始出现以价换量局面。记者注意到，8月以来，京城楼盘开始扎堆入市，一些项目打起价格战。

　　新盘开打价格战

　　博弈了大半年之后，开发商终于熬不住了，打起了价格战。

　　数据显示，以8月初入市的热销楼盘金隅万科城、中粮万科长阳半岛为例，上周两个项目的成交均价分别为14868元/平方米、16223元/平方米，均创下调控以来的成交价新低。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，新城板块知名楼盘放低身段、低价入市，突破了一直以来持币待购的客群的心理价位底限，引发抄底心态，在部分低价楼盘热销的带动下，令上周住宅的整体成交量得以增长。

　　房价开始对团购松动

　　值得一提的是，尽管目前位于竞争激烈的近郊新城的明星楼盘定价都出现了松动，但是高端项目在房价表现方面依旧坚挺。统计显示，上周（8月8日-14日）成交面积排名前10位的项目中，西山壹号院、首城双景和世茂宫园3个项目的成交均价都超过了3.5万元/平方米，高端项目的成交逆市走高令上周整体成交均价出现了结构性的上扬。

　　中原地产分析认为，因为房价松动往往是由远郊区县开始，再逐步向近郊新城蔓延，而市区项目占据着城市的稀缺资源，定价往往相对稳定，不会贸然降价。

　　“高端项目一般不会轻易降价，另就算给出一些折扣也同样会因为价格门槛过高而限制了购房客户的基数，反而会因此伤害到项目的口碑，因此，市区高端项目一般不会受到市场环境的左右而盲目降价。”高姗分析认为。

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　　数据显示，8月上半月，市场累计新增住宅供应近5000套，环比7月上半月大增65.7%。然而，由于8月首周的严重过量供应，透支了下一阶段的需求，将会与8月第二周的入市项目形成竞争上的直接冲突，从而令上周开发商的入市节奏略有放缓，尽管如此，楼市长期维持供大于求，会进一步导致楼盘价格的继续下行，以及降价范围的扩大。

　　专家认为，经过了近半年楼市调控对市场需求的清洗，就算是具备购房资格的刚性及改善性购房者也在观望，近期第二轮调控恐将重启的消息不绝于耳，又在一定程度上减少了购房需求。但是，开发商迫于资金、业绩的压力，推盘入市意愿却是进一步增强了，从而导致供应的过剩。