调控之下北京楼市陷僵局 “金九银十”或难现

　　调控之下的北京楼市，已数月陷入僵持。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京取得预售许可证的期房住宅（不含保障房）项目有16个，合计提供4292套住宅，仅为上月10224套的四成多；7月新上市期房住宅的签约套数仅303套，签约率为7.1%。供应量和签约率均创近4个月的新低。

　　据记者采访，多数专家认为，对于即将到来的“金九银十”，呼唤中的降价潮也不一定会如期到来。

　　北京中原研究总监张大伟分析认为，首先，7月京城供应量大幅减少，带动成交量下滑。受调控政策叠加影响，大部分楼盘项目续客期被迫拉长，影响了开盘计划。其次，去年北京的土地供应高峰出现在三四季度，这部分土地项目上市需到今年年底，供应存在一定断档；第三，近段时间以来，中央政府不断放出楼市调控不放松的政策信号，进一步加剧了买方的观望情绪。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至7月31日，北京市的可售住宅为142594套，按照上半年的销售速度，需约10个月的消化期。

　　对于今年“金九银十”的预期，链家地产认为，“去年那种大反弹重现的可能性不大，今年甚至可能没有金九银十。”

　　业内人士表示，目前的楼市属于政策市，下半年成交量难以回暖，房价仍会僵持，因此今年北京楼市不会有“金九银十”。