上周津二手房市场颓势依旧 成交893套环比降3.7%

　　经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅成交1815套，成交面积18.2万平米，环比下降1.3%；成交均价9050元/平米，环比下降3.2%。二手住宅成交893套，成交面积6.8万平米，环比下降3.7%，成交均价7613元/平米，环比上涨0.3%。

天津住宅市场周成交走势

市内六区情况

　　上周市内六区新建商品住宅成交160套，成交面积1.8万平米，环比下降18.1%，成交均价19684元/平米，环比下降2.3%；二手住宅成交401套，成交面积2.9万平米，环比下降9.9%，成交均价9681元/平米，环比上涨2.4%；

　　一手房市场，整体量价均有下降，成交量方面，三区上涨，三区下降，其中河东区涨幅最大，达到5成，南开区降幅最大，达到7成；价格方面，整体小幅下降，各区波动幅度在1-2成。

　　二手房市场，成交量方面，整体下降1成，六区中只有红桥区上涨，但涨幅不到1成，其他各区均有1-2成下降。

环城四区情况

　　上周环城四区新建商品住宅成交791套，成交面积7.7万平米，环比上涨14.8%；成交均价9129元/平米，环比下降4.7%；二手住宅成交189套，成交面积1.6万平米，环比上涨8.4%，成交均价7046元/平米，环比下降0.1%；

　　一手房市场，成交量方面，津南区1倍的放量拉升了整体成交量的上涨；各区价格在1成左右波动，整体小幅下降。

　　二手房市场，成交量方面，整体上涨近1成，四区中只有北辰下降，其余三区中上涨最明显的是津南区，达到6成。

远郊区县情况

　　上周远郊区县新建商品住宅成交628套，成交面积6.5万平米，环比下降8.1%；成交均价6164元/平米，环比上涨1.4%；二手住宅成交140套，成交面积1.2万平米，环比上涨0.6%，成交均价4289元/平米，环比下降6.6%。

　　一手房市场，成交量方面，整体下降近1成，五区中只有宝坻与宁河上涨；价格方面，各区在1-2成波动，整体小幅上涨。

　　二手房市场，成交量方面，宁河县放量接近2倍，但由于供应量占比不大，故只带动整体小幅上涨。

滨海新区情况

　　上周滨海新区新建商品住宅成交236套，成交面积2.2万平米，环比下降10.4%；成交均价8582元/平米，环比上涨1.2%；二手住宅成交163套，成交面积1.2万平米，环比下降5.9%，成交均价6704元/平米，环比上涨5.9%；

　　一手房市场，成交量方面，整体下降1成，四区呈现两极分化态势，塘沽与汉沽上涨，大港与开发区下降；价格方面，除塘沽有小幅下降外，其他三区均上涨，但由于塘沽供应量占比较大，整体区域价格只小幅上涨。

　　二手房市场，成交量方面，塘沽与大港的下降拉低了整体成交量。

　　经过上月末的集中成交备案，开发商在本月初再次放缓供应，重新蓄客。导致上周天津楼市延续上周的下降趋势，但降幅有所减缓。

　　一手房市场，成交量方面，环城四区上涨，其他三个区域下降，整体与上月基本持平；价格方面，市内六区与环城四区价格的下降小幅拉低了整体价格。

　　二手房市场，成交量方面，环城四区与远郊区县有所上涨，其余两个区域有所下降，整体相对前一周小幅下降。