青岛租赁房半年上涨10% 二手房议价空间6%

　　近期，全国不少地区房租呈现上涨态势，个别地区涨幅甚至超过三成。青岛房屋租赁和二手房市场如何？记者调查发现，近半年以来，青岛房价基本处于“零涨”状态，但房租却上涨了一成左右。二手房价格有所松动，已有6%左右的议价空间。

　　住宅房租涨了一成多

　　“春节后向中介打听田家花园小区的套二房，中介称年租是两万三。过了几个月再去问，就涨到了两万四。最近上网一查，90平方米的套二厅已经普遍涨到了2400元/月以上，合下来就是近三万一年。”在南京路工作的杨小姐，为了上班方便一直想在大润发超市附近租套房子，可这房租噌噌上涨让她打起了退堂鼓，“我现在在四方区租的房子下个月才到期，本想搬的离单位近一点，可这房租涨得太快，已远超我的预算，估计是不会动地方了。”

　　涨价的区域不止田家花园一处。记者采访中得知，天山小区、浮山后、海云庵等多处的房租都呈现上涨态势。以90平方米左右，中等装修的套二厅户型为例，天山小区年租金多在2.4万元以上，浮山后的年租金也涨到2万元上下，海云庵附近一般房源年租金也在1.8万元以上，比年初均有一成左右的涨幅。

　　比起住宅租金“含蓄”上涨，写字楼租金上涨的步子迈得更大。太平洋房屋山东区总经理林宪周告诉记者，今年以来，青岛高端写字楼租金都有明显上涨，有的甚至达到三成以上，以颐和国际为例，一套共计170多平方米的写字间最新年租价已上涨到15万元，比两年前上涨五成，比年初也高了不止两成。

　　限购令或诱发房租上涨

　　林宪周认为，年初实行的限购令是本轮房租上涨的直接诱因。

　　“限购令一出，一批原来要买房子的买不了，改为租房，同时，许多原本要卖房子的卖不掉了，也加入了房屋租赁市场，两相作用促进了租房市场的繁荣”，林宪周告诉记者，需要注意的是，这批被限购的租房客一般经济实力不错，更注重房屋品质，在一定程度上拉高了租价，而那些因为限购令影响出售受阻的房屋，有相当一部分是前两年房价快速上涨时购置的，房主希望以高租金弥补出售不畅的损失。

　　其实，早在去年，青岛房屋租赁市场就出现了不小的波动，海景房租金一改多年的平稳，步入明显上涨通道。今年，这种明显上涨的态势由海景房蔓延至非海景房。岛城房地产分析人士曹青认为，房屋租金全面上涨的最根本原因还是物价上涨本身。“整体生活成本都在上涨，房屋租金未能置身其外？”曹青说，相当一段时间以来，岛城房屋租金都是随着整体物价水平波动，只不过在房价的涨幅面前，房屋租金的增长显得微不足道。但是今年以来，全国物价水平持续走高，引人关注，而同时房价又在调控之下基本处于停涨状态，两相对比，让房租的上涨凸显出来。

　　对于未来一段时间的房租变化，林宪周、曹青均认为，限购令实施已有半年时间，市场已充分接受，未来的房租应呈现平稳态势。

　　二手房有6%左右议价空间

　　年初实行限购令以来，岛城楼市有所反应，新房成交量下滑，但房价尚属坚挺，虽基本止涨，却并无实质性降价。相比新房市场的保守，二手房市场反应要明显得多。林宪周告诉记者，今年以来，市内四区月成交二手房多在千套以下，较为惨淡，价格方面也有松动，虽房主报价与之前无二，但实际操作中已有6%左右的议价空间，以东海路9号一套报价580万的房屋为例，议价后以550万成交，降幅超过5%。

　　同时，购房者挑选余地也更加宽泛。太平洋房屋最新统计数据显示，7月份，太平洋房屋每个直营店平均带客看房145人次，只比去年同期少7人次，但客人却减少七成以上，也就是说，去年7月，每个看房客一般看房3套就会下订单，今年，每个看房客看房超过10套还表示要继续寻找。

　　对于今后的二手房房价走向，林宪周认为着重要看新盘的销售价格，如果今后一段时间，市区新盘平价入市或有实质性的打折优惠，二手房挂牌价格也会随之下降。否则，二手房还将延续“平报低议”的态势。