楼价结构性上涨 难改楼市回调之大势

     无论8月份行情如何，接下来，市场有所回调仍为大势所趋，这是本刊向来坚持的观点。即使数据显示十区房价仍继续呈现结构性上涨，但这仅是停留于表面的数据而已，楼市的实质性回调、向下预期的情绪积累，仍无可避免。

      全球股市跌声一片，我国7月CPI再创37个月来新高。本周，市场被货币、债务、情绪所左右，大经济环境空前的复杂性与不明朗，更令房地产小环境忧心忡忡，抢跑走量的开发商越来越多，市场再不敢轻言乐观。

      无论8月份行情如何，接下来，市场有所回调仍为大势所趋，这是本刊向来坚持的观点。针对上周本刊的“一周热评”(详见本月5日B9版《8月之后，楼价进入裸跑时代》一文)，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江先生提出异议，认为不管8月份十区商品住宅成交量如何，十区房价仍将呈现结构性上涨。本刊评论员认为，即使数据显示十区房价仍继续呈现结构性上涨，但这仅是停留于表面的数据而已，楼市的实质性回调、向下预期的情绪积累，仍无可避免。

      实际上，市民的观感向来与“数据”有所出入：明明看到楼价呼啦啦往上飙升，数据却显示楼价在下降。统计数据的“结构性”因素，往往导致数据与现实的不符。本刊所认为的“市场回调”，便是建立在“指标性楼盘、品牌开发商”基础上的判断，这对于个体买家来说，显然更具参考意义。

      当前，宏观调控、通货膨胀、经济增长放缓、后期经济形势不明朗等因素仍将长期制约市场。通胀高企，实行积极财政政策与宽松货币政策无异于火上浇油，寄希望因此而解开房地产调控的紧箍咒，享用2008年那一煲刺激投资的“返渣药”绝无可能，楼市政策转向的可能性并不大。

      而从具体的微观市场来看，第三季度的战斗号角在8月份提前吹响，抢跑步伐越跑越快，巨量供应的开发商阵营不断扩大。当前，无论是政策的累积效应，还是明显增大的市场供应量，甚至是市场上萌生的买方疲态，都反映出市场逆转的端倪。楼市促销加大、“裸卖”楼盘增多，开发商出货欲望高涨。而在二手市场上，据本地大型中介公司统计，当前大多数的成交都为业主让价，让价空间在5%左右，个体小业主心理价位的松动，最直接地反映出楼市预期有所调整。正基于此，本刊认为，代表楼价风向标的指标性楼盘，其售价继续逆势上涨的可能性非常小。

      当然，“理有固然，事无必至”。尽管楼市向上疯狂攀升的概率极低，但市场无时无刻不受干扰性因素的影响，比如“楼价结构性上涨”仍极有可能出现，或会给市民造成一定的心理影响。尽管如此，我们仍然坚信楼市的回调必为大势所趋，也是可以期待的市场惊喜。