业内人士:佛山楼市下半年或价跌量升

佛山楼市7月份的成交量微降。

下半年，佛山楼市成交或将回升。

　　佛山楼市限购后上半年量价齐增 但7月成交量环比下降1.22% 均价环比增长2.59%

　　佛山上半年楼市成交数据

　　面积397.99万㎡同比上涨约17%

　　均价为8217元/㎡同比上涨约15%。

　　佛山7月份楼市成交数据

　　成交3569套比6月降1.22%

　　均价8262.15元/㎡比6月涨2.59%

　　核心提示：

　　根据佛山市住房和城乡建设局近日公布的上半年佛山市房地产交易情况，尽管上半年有过半时间受限购影响，但是佛山上半年楼市的成交依然呈现量价齐增。佛山楼市专家普遍预计，佛山楼市将在下半年加快调整步伐。

　　而在与佛山紧密相连的中山和江门部分地区，佛山限购挤压出的“外溢”性客户正在或多或少地影响着当地楼市的走向。虽然佛山客在中山部分镇区是“看的多，买的少”，但在鹤山的大雁山片区以及与之紧邻的鹤山城区周边，别墅产品持续受青睐。

　　佛山限购 新政百日楼市成交量降四成

　　作为珠三角首个限购的地级城市，佛山出台“限购令”早有风声传出，但是3月18日出台的“限购令”内容的严格程度，却出乎人们的意料。

　　不少开发商在接受记者采访时表示，“政策的出台是在意料之中，但严厉程度远远超出我们的想象。”有些顺德的开发商则向记者表示，在接到限购通知的当天，他们还以为是假消息，因为这与他们此前的预判有较大的差别。

　　自今年3月18日开始限购后，佛山的成交量开始显著下降。据佛山经纬提供的统计数据，自从佛山限购后，3月19日至6月26日这100天的网签数据约为119.65万㎡。而根据官方网站的数据显示，2010年2季度91天的成交则为171.62万㎡。限购后百日，佛山的成交量下挫了接近四成。

　　记者现场踩盘和采访了解到，新政出台后，佛山楼价折扣力度有所加大，相对限购令出台的楼价，普遍调整了10%~15%，有些定价偏高或者是急于回笼现金的项目，售价回落更加明显。

　　新政出台后，开发商也快速地作出了应对。东平新城是佛山的指标性大盘最为集中的区域，也是反应最快的板块。在“五一”前后楼价就作了调整，吸引了众多买家入场，几个品牌楼盘成交都不错，开盘当日销售都在七成以上。随后也有不少楼盘跟进，目前大部分项目的价格都有所调整。

　　除了直接调整价格外，还有些项目推出了各种形式的优惠，比如有产权式公寓以带租约的方式出售，其实也是变相降低了价格。还有些项目推出购房出国游或者送家电等种种方式，其实都是对于价格进行了调整，希望能刺激更多客户成交。

　　虽然开发商作出降价和优惠，但市场却反应平平，最新的数据显示，佛山7月份的成交量继续微降。

　　据佛山市住房和城乡建设管理局近日公布的7月份佛山市房地产交易情况显示，上月佛山市一手楼成交量比6月份略降，成交为3569套，成交量环比下降1.22%；而均价环比增长2.59%，为8262.15元/㎡。

　　周边城市 江门鹤山别墅销量上涨

　　“在鹤山碧桂园买一套200多平方米的别墅也就170万元，在佛山买一套100多平方米的洋房也都差不多这个价了。”在佛山禅城区上班的周先生，今年“五一”在鹤山碧桂园买下了一套带精装修的西班牙式双拼别墅。按照自己的想法布置别墅自带的200多平方米的大花园，却着实让他折腾了好几个月。“忙碌一天闲下来，在自己的花园散散步，这样的生活是以前在佛山市区挤在小房子里想象不到的。”

　　江门鹤山的大雁山片区一直都是佛山客购房的首选地，集中了鹤山碧桂园、十里方圆等鹤山最大的别墅楼盘。以鹤山碧桂园为例，去年，其别墅产品超过六成都被佛山客买走，而今年上半年，这一比例已经上升至七成多，鹤山本地的购房者比例只占不足两成。而一直以别墅产品为主的十里方圆，购房者绝大部分都是来自珠三角城市，其中佛山客最多。

　　“上半年已经出现了几次断货，基本上都是推出几天就告售罄。”佛山限购后，鹤山别墅市场上的佛山客骤然增多，存量别墅很快就被抢光。鹤山碧桂园有关负责人认为，鹤山的别墅一直受佛山客青睐，上半年虽然受供应量影响而未出现别墅交易量暴增，但下半年有大量新别墅产品推出，值得期待。

　　而在佛山限购后不久，香港新福港地产突然宣布其在鹤山的峻廷湾楼盘开发计划，并于上月开始动工建设，首期将全部建设共190套别墅，而第一批别墅产品将于明年年初推出。峻廷湾的销售主管冯文军表示，“鹤山的别墅价几乎与佛山大部分地区的洋房持平，佛山限购后，将会有更多的佛山客关注鹤山的别墅。”

　　中山：“看客”多成交少

　　佛山限购后，记者从与佛山毗邻的中山南头镇一些楼盘了解到，佛山限购并没有为中山北部镇区带来多少客流。业内人士分析，中山北部多个镇区楼市规模有限，且与顺德的价格差距也不大，因此受佛山限购影响较小。

　　不过，广州、深圳、佛山等地楼市限购挤压出的部分“外溢”性客户也成为中山开发商争抢对象。中山多个楼盘都有针对性地组织了看楼团、楼盘联展等活动，不过，虽然外地客户蜂拥而至，但实际成交情况却并不理想。

　　盘点 佛山上半年楼市量价齐增

　　虽然限购初期出现交易量大幅下降，但据佛山市住房和城乡建设局近日公布的情况来看，佛山楼市今年上半年依然呈现量价齐增：佛山今年上半年成交量为397.99万㎡，对比去年同期上涨约17%；均价为8217元/㎡，对比去年同期上涨约15%。

　　上半年均价同比最猛的是三水区，同比涨幅达33%，该区上半年均价已经逼近7000元关口，为6989元/平方米。其次就是顺德区，同比增长近两成，南海区和禅城上半年的均价分别同比上涨约15%和9%。上半年唯一一个均价出现同比下降的是高明区，与去年同比均价相比降了11.7%，为5158元/㎡。

　　分析

　　限购后上半年楼市的成交面积和均价为何依然上涨？业内人士分析认为，因为第一季度的成交量比第二季度大很多，所以第一季度对上半年的数据影响更大，在限购后楼市调整的情况下，整个上半年的数据依然有所增长。

　　预测 佛山房价下半年将回落

　　上半年佛山楼市的成交量价不减反增，那么下半年佛山楼市将何去何从呢？在世联地产佛山公司总经理刘世恩看来，今年下半年的主旋律是价跌量升。限购令出台已经快5个月了，市场情况已经基本明朗。从政策环境来看，国家再度提升存款准备金率和基准利率，银行的信贷势必进一步紧缩。开发商获取资金的途径主要是通过股市、银行和销售现金回笼，现在前面两条渠道都不是很畅通，更多要倚重通过销售来回笼资金，所以在定价方面，肯定会尽量贴近市场的。还有就是今年下半年的供应量将进一步增大，竞争也会加剧，上市房企需要数据来支撑年度报表，所以他们在价格方面也会更多由市场出发。随着新项目入市对市场的刺激加强，消费者的选择也增多，加上价格回归理性，相信将有效地刺激成交。相对上半年，下半年估计会呈现价跌量升的局面。

　　“佛山房价下半年将有所回落，佛山购房者成限购最大受益者。”江门市房地产分析师王先生指出，虽然佛山限购形成了一定数量的外溢客户，但真正进行异地购房的并不多。“异地购房的主要是购房者与来往所购买楼盘方便，适合自住；或者是有充足的资金，选择投资别墅。”