租金升破1997年癫疯 港楼市低迷用家“转买为租”

　　中新网8月14日电 据香港文汇报报道，香港楼市近况低迷，加上外围经济、股市动荡，市民置业心理障碍大增，用家“转买为租”个案愈来愈多，不仅刺激住宅租赁交投持续大幅增长，令二手市场出现“租多过买”的情况，住宅租金亦被牵动向上，并且超越1997“疯狂楼市”的顶峰。

　　综合利嘉阁地产研究部最新数据显示，租金走势方面，受惠租赁需求大增，加上通胀推波助澜，全港50个指标屋苑加权平均成交租按月平均上升至22.33元水平，令首7个月累积租金升幅相应调升至6.6%外，而租金现水平更已经正式超越九七顶峰的22.20元。九龙区屋苑租金升幅较大，七月份20个屋苑的加权平均成交租报每方22.38元，较六月份升1.1%；新界区21个指标屋苑租金平均上升0.9%；港岛区9个屋苑租金则上升0.5%。

　　七月租务增13% 近两年单月新高

　　至于租赁成交方面，七月份全港50个指标屋苑共录1,497宗租赁成交，较六月份的1,327宗增加13%，创下近两年的单月新高。按地区划分，新界区二手租市最为“旺场”，上月该区21个指标屋苑共录650宗租赁个案，较六月份的520宗增加25%，增幅属三区之中最大；九龙区屋苑租赁成交亦按月增加9%至602宗。港岛区租赁交投则变化不大。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰认为，外围经济动荡，楼价高位又似摇摇欲坠，买家暂租单位自住的需求料会显著增加，并预期本月指标屋苑市场仍会是“租多过买”的天下外，而且租金亦会继续上升，以每月1%至2%的稳步上升。

　　租金回报逾4厘 聊补高通胀损失

　　事实上，在本港近乎零息的情况下，将物业出租也可以是抗通胀的方法之一。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，7月份租金回报率稳企逾4厘水平。据该行促成租务个案计，康怡花园于今年首7个月累升11.1%，丽港城则升9.4%，而美孚新恏亦上升8.3%，升幅表现较大市为佳。面对美国联储局发表声明指当前超低水平的联邦基金利率至少维持两年，意味着港息短期内仍会维持低水，当前存款息率低企，租金回报率相对吸引，尤其在通胀升温下，买楼收租不失为抗衡通胀的其中一个途径。