王府井地块招标遇冷 “新地王”预期破灭

　　昨日，王府井商业金融地块正式投标，该地块地理位置优越，东至王府井大街，西至晨光街。本报记者 孙纯霞 摄

　　本报讯 （记者袁晓澜 张旭）昨日，备受关注的王府井大街西侧商业金融用地正式投标，但现场仅三家企业参与，报价都紧贴底价。其中最高价由王府井发展有限公司投出，为29.1亿元，折合楼面价仅34210元/平方米，低于楼面新地王崇文门菜市场地块，未能刷新北京楼面地王纪录。

　　昨日上午，北京国土局二楼拍卖大厅热闹非凡，但10点半投标正式开始时仅有三家企业参与投标，竞争并不激烈。

　　北京王府井商业地块底价为27.93亿元，北京国际信托和万通地产组成联合体报价28.71亿元，泰康人寿保险报价28.64亿元，北京王府井发展有限公司报价最高，为29.1亿元。三家企业报价均高于底价，并紧贴底价报价，溢价率最高仅4.2%。

　　按照北京王府井发展有限公司的最高报价计算，该地块折合楼面价34200元/平方米。虽然该地块处于寸土寸金的王府井大街，但与北京新楼面地王崇文门菜市场的43228元/平方米相比，该地块楼面价低于崇文门菜市场两成，并未成为此前业界预计的新楼面地王。

　　据一位业内人士介绍：“王府井地块遇冷已在情理之中，投标人没有国际品牌资源和商业综合体运营能力很难自持，造成不少企业对该地块望而却步。此前原本该地块定于7月29日投标，结果只有一家企业报名，后来延期到8月12日投标。”

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，综合来看，王府井公司的胜算最大。