7月租房旺 租金涨

7月房屋租赁市场很热。

　　啥样的房子热租？

　　户型：两房单位，占成交总量的33%

　　面积：41~80平方米，占成交总量的37%

　　租金：1501~2000元/月，占成交总量的22%

　　7月二手房成交惨淡，租赁却比较火爆，因需求旺盛，令某些热租楼盘的租赁价格也出现一定的涨幅。

　　业内人士表示，毕业生租房的热租现象在本月还可能持续，建议租房者充分考虑房源周边的生活配套、交通配套等条件，同时也要注意结算清楚房屋交割时的一些费用，然后再签订合同。

　　租赁需求最大的是两房单位

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“根据房管局的数据，7月二手房销售情况不理想，而租赁情况则正好相反。环比6月，7月我们公司租单宗数涨幅高达22%，而且相对于去年年底，租金普遍上涨，7月环比6月也有5%左右的上涨。”

　　根据金信联行的数据，在7月的租房市场上，需求最大的是两房单位，占成交总量的33%，环比增长8%；其次是三房单位，占成交总量的26%；单房占19%；四房及以上单位增加了少许，但总量不大。

　　热租的房屋面积主要集中在41~80平方米，占37%；其次是40平方米以下单位和101~130平方米的单位，分别占22%和20%。

　　从租金来看，占比最多的单位区间是1501~2000元/月，占22%；其次是800元/月以下单位，占21%；801~1200元/月和1201~1500元/月的单位比例相同，均是19%。

　　毕业生租房和以租待购带旺租赁

　　启富置业总经理助理林晶分析说，7月租赁市场的交易量较6月有所增加，价格也微涨。

　　其中原因主要有以下几点：一是东莞的城市魅力吸引着越来越多的人来莞工作和学习，毕业生就业需住房的情况有增无减；二是因售房减少，以租代售、以租代购的现象越来越多；三是楼价持续上涨引起业主哄抬租价；四是东莞的租赁市场供货齐全，租房较易。

　　林晶告诉记者，目前东城中心、南城第一国际、鸿福路、西平、东城东泰等商业繁荣区域的租赁明显较其他区域活跃，房屋租价一般在10~35元/平方米不等。

　　世安居不动产市场部蔡小姐也分析说，由于市场调控加强，业主惜盘心态也在加重，转售为租现象在增加。房贷收紧也放缓了置业者的入市节奏，以租待购、观望后市带动了7月二手房租赁市场的成交上扬。

　　■市场预测

　　8月租金仍会涨

　　对于8月的租赁市场，满堂红东莞分公司总监薛慧明表示，由于近期“限购”风声日紧，市场观望氛围进一步增强，部分购买者转买为租，因此会进一步推动租赁市场的成交情况。

　　薛慧明建议，租房一定要选择正规的中介公司进行交易，这样才能确保自身利益。租房者应充分考虑房屋周边的生活配套、交通配套等，同时也要注意结算清楚房屋交割时的一些费用，谨慎签订合同。投资者则应根据市场情况选择比较合适放租的小户型单位，同时要注意地段。

　　世安居不动产市场部蔡小姐补充说，二手楼市在房贷持续收紧和“限购”预期加重的双重抑制中，成交有可能持续放缓，因而预测8月租赁市场将持续升温。

　　蔡小姐建议租房者看到心仪的物业迅速入市，以降低购房压力。而对投资者而言，东莞楼市相对较为稳定，大起大落的可能性不大，投资安全性高。近期小户型物业租金一再上扬，建议购之，投资回报率高。

　　汇业高级营业经理赵南宁则预测说：“8月的市场租赁成交应该会在租金上略有上涨，因供需不均衡及通胀预期上升，投资者可在比较好的地理位置的单身公寓可尽快下手，并长期持有，随着近期股市跌幅振动较大，建议投资者转入固定资产稳定收益防通胀；目前东莞城区租金的回报还是趋于稳定且收益上涨明显。”