上周住宅成交调控以来新低 郊区低价盘撑成交量

新盘大量延期入市 库存仍高达11万套

　　新房市场在8月的第一周也未能走出低迷的行情，北京市房地产交易管理网显示，上周北京新建商品房合计签约1020套。其中，现房住宅签约203套，期房住宅签约817套，日均仅145套，均创造了今年调控以来的新低。

　　●郊区低价盘

　　撑起新房成交

　　第三轮调控以来，北京楼市的成交新低不断被刷新，楼市的成交量下滑似乎仍未见底。8月的第一周，新房成交再次刷新年内最低周成交纪录。合计签约商品房1020套，其中，现房住宅203套，期房住宅817套，日均仅145套，均为调控以来的新低。

　　根据北京中原的统计显示，上周签约集中的项目主要位于远郊区域，主要包括：密云的双井福园，签约135套、昌平的金隅万科城签约74套、大兴区的中信新城签约63套、海淀区的西山壹号院签约48套。值得注意的是，除了西山壹号院外，其余楼盘的成交价格均在2.5万元/平方米以下。密云的双井福园成交均价仅为7380元/平方米，也拉低了楼市整体成交价格。

　　对此，中原地产的张大伟认为，上周新房成交惨淡的主要原因是热点区域项目供应偏少，少数项目的特价房并未带动整个区域的成交，多数在售楼盘的售价依然在高位徘徊，抑制了购房人的置业愿望。

　　●销售不畅 大量新盘延期入市

　　目前新盘的销售可谓是惨淡经营，这也造成大量计划开盘的项目陷入两难：开盘怕卖不动，费钱又费力；不开盘，资金压力开始显现，又没有更好的融资渠道。仅以7月份为例，原本计划入市的40个楼盘，最终只有21个如期开盘，近半数项目改为延期观望。

　　今年以来，像这样延期入市的项目并不在少数。 北京房地产交易管理网数据显示：今年前7月，北京期房预售证合计为142个，住宅套数为43539套，总共提供的可售住宅面积为482万平方米，均创造了最近三年来的最低，入市新盘项目相比去年同期下调了24.5%，新增的住宅套数也下调了19.7%。

　　即便如此，张大伟认为，北京楼市的供应量依然可能在下半年暴涨。数据显示，上半年，全市商品房竣工面积为543.7万平方米，同比下降了30.5%。而新增住宅施工面积则超过了1000万平方米，可见目前的库存大部分积压在建设环节。投资需求的退场和买房人的观望导致开发商刻意放缓了开发节奏，许多项目都未能按计划进入销售环节，不过这种僵持很可能在下半年转机，信贷收紧给开发商带来的资金压力，将迫使其打开闸门，放盘入市。

　　●库存套数接近11万套

　　新增供应在减少，但成交下滑的更加彻底。目前楼市的库存量依然处于高位，截至8月7日，北京可售期房住宅共计70776套，现房住宅37281套，存量房合计接近11万套。虽然仍少于2008年高峰时的15万套，但当前实际在开发的土地面积却远超2008年。

　　北京土地交易管理网数据显示，从2009年开始北京出让的包含有住宅属性的土地合计为184块，总出让建筑面积超过3000万平方米。这部分土地，多数仍处在建设阶段。按照1-2年的开发周期计算，下半年入市的可能性很大，今年楼市的库存也可能突破历史最高的15万套。

　　“一旦新增供应增加，楼市的实质性降价将很快到来。”一位业内人士表示，大兴、通州最近的降价行为就是由于在售项目集中，开发商被迫通过促销提高性价比。作为土地供应集中的房山、昌平等区域，也很有可能蔓延这种降价趋势。