评估价新政满月 深二手房价跌10%

　　南都讯 距离“7·11”新政出台已有一个月时间，二手房市场表现如何？南都记者从中原、世华、美联等多家中介处了解到，新政出台一个月时间，深圳二手房成交量环比降幅在5成以上，成交价也已出现10%的降幅。对于后市，业内均表示不乐观。中原地产更于近日公开发表预测观点：年内深二手房价将再降15%.

　　有业主降4000元/m 2卖楼

　　评估价新政出台一个月，中原地产福田南A 2区营业董事唐萍坦言：“生意很不好做。”她告诉南都记者，由于政策风向趋严，加上购房成本大增，买家的观望情绪很浓，近期已经出现降价个案。“金港豪庭有一套77平方米的单位，朝南，之前的成交价都在230万元左右。最近我们成交一套，总价才200万元，单价降幅近4000元/平方米。据我们观察，比当下市场价低1 0 %-15%的物业，才有买家愿接受。”唐萍说。

　　如唐萍所言，当下二手房价格的确出现下降迹象。来自中原地产的统计数据显示，7月份的二手房成交均价显示为22917元/平方米，环比下降10 .2%.世华地产成交数据也显示，二手房成交价环比下跌6%，结束了连续4个月的涨势。“根据我们统计，由于缺乏量的支持，加上市场笼罩阴霾气氛，不少二手业主主动降低报价，幅度约在5%-1 0 %之间，二手房价出现松动。”美联物业全国研究中心谢志军说。

　　中原预测二手房价将再降15%

　　“自2009年起，深圳二手房的成交均价始终呈现上涨趋势，而按评估价征税政策的出台后，二手房价即出现明显下滑，环比6月降了10%.‘7·11’新政出台预示政府调控楼市力度不减反增，二手房量价齐跌的趋势已成定势，我们预计年底二手房价格会下跌15%.”中原地产大深圳区董事总经理李耀智说。

　　他认为，当下二手房降价的预期已经形成，未来二手成交量将进入一个较长的低迷期，成交价格将会继续下跌，且跌幅将会拉大。“8月份开始实施的限价令细化政策，会使新房市场面临着前所未有的严控期，更多开发商会选择降价促销、以量补价，随着降价优惠的幅度不断加大，部分二手房买家会转而购买新房。8月份接下来的三个星期，深圳二手房成交量呈阶梯式下行。”李耀智说。

　　美联物业深圳区营业总经理江少杰也表示，二手房价下跌将自新房集中的关外片区开始，随后影响到关内。“随着新盘增多、价格下调，部分区域的一二手房价倒挂现象会扭转，会有更多二手房业主在价格上让步。当关外楼价有明显下调之后，也会影响到关内物业。”江少杰说。

　　中联地产首席分析师叶蓉表示，年内二手房价格下降趋势已基本明了。“我们的判断是，年内二手房价会出现5%-10%的整体降幅，但关外二手楼价的降幅会更大一些。”叶蓉说。