下半年青岛楼市 向左还是向右？

　　对楼市而言，2011年注定是不平凡的一年，在限购、限贷、限价“三限”政策的调控下，上半年岛城楼市已经略显疲态：成交量持续下滑，价格僵持不动，市场阴晴不定……而下半年，随着众多项目纷纷上市，岛城楼市必将进入成交爆发期。

　　下半年岛城楼市将会有哪些项目面世？哪些楼盘会有一些优惠活动？作为青岛房地产行业专业展会，一年一度的青岛住交会将于8月19日拉开帷幕，届时，购房者可以尽情挑选自己想要的房子，寻找折扣心仪的楼盘。

　　外来大鳄云集住交会

　　同中小开发企业相比，大鳄对市场的嗅觉更加敏感，2011年下半年岛城楼市如何走向？作为洞察年度楼市动向的专业展会，大鳄们对2011青岛住交会的青睐无可厚非。

　　据住交会组委会介绍，本次展会的一个显著特点便是吸引了众多外来大鳄的身影，青岛李沧万达、青岛和记黄埔地产、青岛世茂新城、青岛嘉凯城等外来地产大鳄纷纷进驻展会，且参展面积大，他们展示的晓港名城、世茂·公园美地、李沧万达广场、时代城等项目，有些是首次在展会亮相，如晓港名城、世茂·公园美地、时代城，有些则是当前热销项目，如李沧万达广场等。

　　其中，作为市北区的旧城改造项目，和记黄埔开发的晓港名城一直备受购房者关注，作为首次参展的企业，相信在本届住交会上的亮相必将吸引众多购房者的眼球；不仅如此，作为李沧又一个大盘，时代城也选择在展会上揭开神秘的面纱，这个二百多万平方米的大盘、涵盖着洋房、联排、高层等多种物业形态，必将满足众多购房者的需求。

　　 本土企业高擎展会旗帜

　　作为一个已有10年历史的青岛房地产行业专业展会，展会的影响力如何，恐怕本土房地产企业的感受最为直接。从每年的参展情况来看，青岛住交会几乎囊括了本土所有的品牌房地产开发企业，今年也不例外。

　　据了解，包括海尔、城建、城投等在内的青岛本土品牌房地产企业参加了2011青岛住交会，他们更是带来了旗下众多项目，将住交会作为企业营销的平台。如海尔地产自2007年开始加速发展以来，一直将青岛住交会作为每年海尔地产理念推广与展示的平台，达到了品牌传播与楼盘销售的双赢。据悉，今年海尔地产的参展面积约700平方米，不仅有地产项目的展示，还将有海尔集团的智能家居、家电等与地产关联产业的整体展示。在本次展示的两个新项目中，海尔·优城邦位于李沧区中心城区，项目风格定位为富有生活情调，符合现代生活方式，将贯彻海尔地产提出的“小户大家”的社区理念。另一个项目为云海湾，是海尔地产在西海岸的第二个大盘项目，将融入海尔地产“云社区”的开发理念，通过对海尔的研发技术、产品的应用和多个产业链之间的衔接，让住户能够通过手机、互联网、固话与家中家电甚至社区外的医疗、教育、文化等生活资源进行有效“沟通”。

　　今年，青岛城建地产将携全新楼盘青岛印象·湾登陆本次展会。过去10年，青岛城建深耕浮山新区，山色系列产品获得巨大影响力，本次城建地产触角将再度北上，进入李沧区，参与到下一个城市开发的热点区域，青岛印象·湾总建筑面积超过百万平方米，是城建地产全力打造的青岛北部大型示范性生态社区。

　　青岛城投也将主推瑞海景园参展，该项目是欢乐滨海城的启动项目，随着跨海 大桥的开通，四方西部将以一线海景和便利交通，赢得更多的购房者为之倾心，相信本次展会上将受到主流客群的追捧。

　　 到展会寻找优惠楼盘

　　回顾今年上半年的岛城楼市，尽管从表面看，楼盘价格并没有出现明显的下滑，但实际上，折扣楼盘已经在市场上频频出现，全款95折，按揭97折的楼盘已经屡见不鲜，而买房送车位、买房送金条等等活动更是赚足了购房者的眼球。

　　业内人士分析认为，根据上半年市场形势推断，下半年，岛城楼市将进入一个楼盘的集中爆发期，无论市场投放量还是成交量，而在当前观望氛围依然浓厚的市场背景下，要提高成交量，楼盘优惠折扣是势在必行的营销之路。

　　其实，作为一个大型的房地产行业展会，每年的住交会，总会有一些楼盘推出或大或小的优惠活动，或者是针对购房者的联谊活动，而在今年住交会上，相信更会有更多参展楼盘推出一些优惠折扣，从而检验下半年楼市的深浅。

　　“虽然现在还没有确定参展项目具体会有什么活动，但是，展会期间肯定会有优惠，而且还会有一些客户活动。”某参展企业营销部负责人告诉记者，而据了解，类似这样的情况在今年的住交会并不少见，届时，相信参展观众一定会有收获。