时评：限购扩大的真实信号

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连续两周以来的消息对于那些一直在期盼并宣称国家放松调控的人——房地产开发商和房地产投资者们——是一个很大的打击：先是央行再次加息以收紧银根，之后，国务院常务会议又宣布，要将已经在大城市实行快半年的限购政策进一步扩展到二、三线城市。

在这样的打击之下，“拐点”、“冬眠”等利空论调再次呼之欲出。政策导向的出台想必是有其现实依据的，因为国家统计局上周公布的全国70城市的房价指数显示，调控半年来，仅有3个城市的房价同比是下降的。不过，这份数据还显示，全国绝大多数城市的楼市价格快速上涨的势头确实已经得到了遏止。例如上海，今年上半年每平方米的平均价格只比去年同期上涨了区区7块钱。

当然，在之前的本专栏里也提到过多次，在交易量非常小的情况下，平均价格的增减往往很容易受到偶然因素的影响，因而实际意义不大。但不管怎么说，正如一些海外媒体指出的那样：中国的楼市调控在使用了许多行政手段后，总算取得了一些“中期成果”。眼下最要紧的，就看下一步的政策趋势了。

当前中国的二、三线城市的楼市是否已经积累了严重的价格泡沫和金融风险，没有做过调查研究，不能随意下结论。

不过，由于中小城市的市场容量、经济和社会结构多样性与活跃度等均比大城市小得多，因此，它们抵御风险的能力也要小得多。

因此，二、三线城市的限购政策能对楼市降温起到多大的作用，现在还很难说，也不必抱太大的指望。在目前这种时候，这条政策带给我们的真实的、也是最重要的信号是：中央丝毫没有要放松调控的意思。