上海首个公租房小区将启动

　　地处龙水南路的百联森大木业地块，不久将启动本市区级政府主导建设的第一个公益类公租房项目。记者今天从徐汇区获悉，这个东临滨江、西望南站，由10多栋楼宇组成，称为“龙南佳苑”的公租房小区（见示意图），建成后公租房套数将超1600套。这项带有探索意义的公租房项目按计划将于今年10月正式开工，目前地块上的大多数厂房已经拆平。

　　龙南佳苑公租房小区由徐汇公租房建设公司负责实施，建筑面积10.6万平方米。房间面积初步设计有30、40、50平方米三种，分住宅、宿舍两种房型。宿舍型住房的承租对象以刚工作不久的青年人才为主，卫生设施独用。有些宿舍型住房配独立厨房，有的配公共厨房。住宅型住房的承租对象以家庭为主，房内配有卫生和简单厨房设施。小区并配有相应的商业配套设施。

　　龙南佳苑是本市区级政府推出的第一个以民生为导向的公益性公租房项目。徐汇区的徐家汇、漕河泾开发区、枫林生命科学园区等集聚着大量外来优秀人才，他们在短时期内没有能力购房。截至目前，公租房一般零星分布在一些房产项目中，即使徐汇区曾经推出的引人关注的“田东佳苑”公租房，也只有一栋楼、124套房。龙南佳苑项目的推出，将缓解区域内相当数量的人才租住房需求。

　　业内人士认为，龙南佳苑对在商品房开发为主的社会经济环境下，探索公租房的建设、管理具有更深的意义。目前有关房地产开发建设的制度、政策，大多数是围绕商业房产开发制定的。公益性房地产项目在土地获得、资金筹措、成本核算、营运管理等都将面临新的探索。据了解，龙南佳苑是由市区两级政府筹资建设，建成后只租不售，租赁价略低于市场价，运营方只求做到“收支打平，最好是保本微利，能持续运作”。