地铁沿线物业下半年发力

地铁附近物业受到消费者追捧。

　　地铁上盖住宅两年售价翻一倍

　　自从广佛地铁修建的消息传出，地铁沿线物业就承载着不少购房者的期望。去年广佛地铁开通，地铁物业就受到更多购房者的追捧。

　　据了解，从本月开始，不少地铁沿线的品牌大盘即将推出新盘或者新货，成为下半年楼市的一大亮点。首先是全新的品牌大盘——凯德·城脉7月初开放样板房，预计7月底正式开盘；星星华园国际上周周日正式开放全新的销售中心，预计8月正式推出市场；接着岭南天地的住宅部分等项目，也将推出全新的产品；而包括中海万锦东苑、东建普君新城等项目，也将有丰富产品在售。

　　地铁物业的旋风又将再度刮起，让我们一起走进这些地铁物业，看看究竟有哪些产品可以选择吧，也请房地产专业人士为我们分析地铁物业的优势。

　　分析 地铁改变楼市格局

　　在去年地铁开通前，已经有不少楼盘在打地铁概念了，随着去年地铁正式开通后，地铁对于佛山楼市的改变还是挺大的。地铁沿线的物业不仅受到了佛山人的追捧，也有一些广州投资客前来投资佛山的地铁沿线物业。虽然今年佛山出台了限购令，但是东建普君新城等地铁沿线的不限购、不限贷项目依然受到追捧。

　　进入2011年，佛山的地铁的规划更加完善。佛山市规划局发布的消息，根据佛山基本编制完成并正在上报省及国家有关部门审批的《佛山市城市快速轨道交通建设规划》，2020年前规划建设城市轨道2、3号线首期段。其中，规划建议3号线首期段（佛山西站至容桂）争取在今年或明年适时开展前期工作，2016年建成。

　　佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆认为，随着包括佛山地铁、佛山一环等交通脉络的打通，对于佛山楼市的意义非凡。1号线密切了广佛之间的关系，2号线和3号线将佛山的最重要的一些城区和镇街贯通起来，对于整个佛山楼市的格局都将产生较大的变化。

　　地铁沿线优质楼盘推荐

　　凯德·城脉

　　凯德·城脉是区位优势明显的双地铁上盖物业，离广佛地铁1号线魁奇路站仅数百米，规划中的地铁2号线将延魁奇路修建。凯德·城脉样板房近日已对公众开放，将于本周末进行VIP登记，7月底即将开盘。首次推出的产品是123~147㎡的三房及198~239㎡的复式。

　　普君新城·君誉财富公馆

　　普君新城项目位于佛山最繁华的普君商圈。其首期产品君誉财富公馆，产品分商务套房、尊贵一房两厅和豪华两房两厅三种户型，面积从35~80㎡，配送全屋高档装修，聘请全球著名国际物业管理顾问。现推出高层靓景楼王单位。

　　星星华园国际

　　自从2009年推出市场淡市逆销的星星华园国际，是地铁上盖物业，周边的商住氛围也非常成熟，备受关注。该项目上周周日开放全新的销售中心，预计8月底正式推售，推出的产品为70~200㎡的园林单位，该批单位较之上批产品在户型设计方面有优化升级。

　　东华轩2期及东华嘉苑2期

　　地铁上盖城市综合体——岭南天地，其住宅部分将于今年下半年先后推出东华轩2期及东华嘉苑2期。作为市场稀缺性物业的东华轩大宅，本次将推出大约50套，是市中心罕有低密度社区。而东华嘉苑2期将在今年第四季度推出200余套8~18层小高层洋房，从85~280㎡不等。

　　地铁物业升值不错

　　从记者了解的情况来看，地铁沿线物业的升值情况的确是相当不错的。据佛山市永利德房地产开发实业有限公司营销总监柯志斌告诉记者，星星华园国际2009年第一次开盘的时候，均价大约7500~8000元/㎡，现在二手市场交易的价格大约在15000~16000元/㎡，地铁物业的价格上升幅度和租金回报，可见一斑。