逃离城市，置业近郊不折腾

郊区有哪些“魅力”值得购房者垂青？前景、交通和环境

　　本报记者帮您打探性价比较高的环线、近郊楼盘

　　当所有的道路都不通，当城市变成停车场，很多人第一想到的应对方法或许是“逃离”。每天用两个小时上班，再用两个小时下班，那不是享受，更不是运动，而是折腾。虽说生活在于折腾，但这种折腾还是越少越好。

　　本就易堵的郑州，由于高阳桥等路段的同时修建，显得更加拥堵不堪。于是逃离喧嚣的城市，置业近郊，回归纯朴自然的乡间山野生活，成为很多城市人越来越坚定的选择。晚报记者 梁冰

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　　交通堵的不是路，更是人心

　　6月29日，郑州市高阳桥正式开始维修施工，限制通行。受此影响，上下班高峰期，金水路由西向东严重堵车，医学院立交桥二层堵死。解放路立交桥、铭功路、二环支路、建设路等路段交通压力剧增，有些路段甚至成了停车场。

　　即使非高峰时期，要想通过高阳桥也得需要10多分钟时间。因此，附近的中原路、大学路、棉纺路等车流量也明显增多，带给市民诸多不便。

　　其实，对于市民来说，堵的不是路、不是车，而是人的心。

　　住在郑东新区的市民孟女士坦言，她现在上班最少要提前40分钟，不然很可能要在路上堵两个小时，才能赶到位于西郊工人路附近的工作单位。

　　“堵车不仅浪费时间，更让人心堵得慌。等两个小时以后赶到公司的时候，已经都没有心情工作了。”孟女士焦躁地说道。

　　不过，让她感到欣慰的是，工作一天后，晚上回到位于郑东新区的居所，就是另一番天地与感受了。那里宁静、悠闲，车少人稀，心情也随之变得惬意。

　　只是，郑东新区高企的房价，不是一般家庭、普通市民所能承受得起的，所以，位于环线附近、城市近郊的社区，也是逃离喧闹城市不错的选择。

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　　环线和近郊楼盘，性价比更高

　　严峻的交通情况，恶劣的生活环境，逼迫着人们不断走向环线，以及更远的地方，安家置业。

　　就郑州来说，相比美丽、空旷的郑东新区，环线和近郊的楼盘，因为价格较低、交通便利，社区面积大、环境美，居住理念超前，又“离尘不离城”，而备受置业者青睐，成为很多城市人越来越坚定的选择。

　　目前，郑州环线以内的楼盘，售价多在每平方米8000元左右，而环线及其以外的楼盘，则低出500元到1000元不等，价格优势显而易见。虽然价格较低，但品质不低，社区较大，配套齐全，是这类项目的普遍特点，因此受到置业者的青睐。

　　而位于郑州与县市交界区域，其房价则在5000元至6000元。如中牟白沙镇，在限购令的“利好”影响下，某些楼盘售价已飙升至6000元左右，仍然不能满足置业者需求。

　　此外，高端住宅历来是人们追求的梦想家园，随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足成功人士的置业需求。追求高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂喧嚣的都市凡尘，回归纯朴自然的乡间山野生活，已成为这部分人的共识。

　　而位于近郊的楼盘，因为有着天然的自然生态环境、人文气息，先进的居住理念、高品质的产品与配套等，无疑将可满足这部分人的需求。

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　　城市组团发展，周边郊县受捧

　　城市组团发展的概念，将郑州楼市的发展格局进一步向外扩张。随着郑州市区内楼盘价格的不断高涨，早有不少购房者将购房目标锁定在周边郊县。

　　经过走访，记者发现，目前郑州楼市在城市不断扩张的背景下，已经形成了两条明显的“双向置业线”：郑州市区—郊县购房，郊县—郑州市区购房。在城市扩张的大环境下，这成为郑州楼市的一大特征。

　　翻开郑州地图可以看到，除了郑汴新区，在西、南、北三个方向，曾经荒凉而广阔的沃土上，一栋栋新楼盘正在崛起。他们不仅吸引了省会主城区的购房者，荥阳、中牟等周边县市的购房者也出现了这里。

　　郊县到底有哪些“魅力”让购房者如此垂青？不外乎前景、交通、环境三大要素。

　　由于郑州要组团发展，因此包括荥阳“宜居健康城”、新郑“宜居教育城”、高新城、上街“宜居职教城”等在内的各城市组团，由于新的城市规划，而产生了新的区域潜力。敏锐的开发商以及购房者，都看到了此间巨大的前景，因此抛金置业。

　　另外，从交通条件来说，郊县断然不会再有城市里“一堵大半天”的现象发生。顺畅的交通，让人的心情也变好很多。这是城市中心区域所不能相比的优势。

　　此外，从自然环境来看，这些区域大多处于山水环抱之中，拥有不可多得的人文、生态环境，居住于此，就像居于世外桃源，可以尽享低碳生活。

　　记者观察

　　许多年以前，“外迁”或许还只是一个普通的商业概念，高地价导致企业不得不将生产基地向价格和人力成本更低廉的区域转移。

　　而如今，当城市中心的住房、生活成本远远高于城市边缘，居住环境又劣于近郊甚或远郊的时候，工作和居住在城市中的人们，不得不选择长久位移，以换得真正属于自己的、更有安全感的、更加悠闲的生活环境。

　　据不完全统计，目前已有10万北京人到邻省河北的燕郊、廊坊、涿州等地区安家。上海、广州等地也不同程度地出现了类似的外迁。于是，“遥望”逐渐成为城市人新的生活方式。

　　当我们居于城市中心，大约只会懂得穿梭，而一旦远离，有别于从前的情感便会逐渐滋生并且升腾起来。

　　“逃离城市”，只是为了形成一个更大的都市。而只要“逃离”不再出于“愤懑”和“无奈”，而是出于人们对于提高生活质量的追求，随着通勤成本的降低，城市人又何乐而不为呢？

　　试想在不久的将来，当有通宵地铁送人们回家，那么下班后的剧院、音乐厅也就不再那么遥不可及。甚而，人们生活观念的改变，也将间接推动城市的经济职能转向服务业和文化产业。到那时，离实现真正意义上的“宜居”梦想，也就不那么遥远了。

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　　物业地址：中州大道与航海路交会处东

　　项目概况：总建筑面积约150万平方米，东临机场高速，南抵航海路。建成后将成为以高层住宅为主，集高端写字楼、商业街、学校等为一体的大型居住社区。三期项目“鸿福”在一期、二期精粹呈现的基础之上，进行全方位、多角度的品质升级。

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　　物业地址：经济技术开发区航海东路与朝凤路交会处北

　　项目概况：占地面积近500亩，规划总建筑面积约100万平方米。远大理想城建筑形态包括叠院house、情景花园洋房、多层洋房、小高层、高层、公寓、会所、商业街等综合物业形态，以及从幼儿园到高中阶段的教育配套。

　　德润黄金海岸

　　南三环

　　德润黄金海岸

　　物业地址：大学南路与南三环交会处

　　项目概况：位于大学路以东，长江路以南，南水北调“运河”以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米。规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。

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　　项目概况：位于郑西新城核心地带，距郑州市西三环12公里。清华大溪地主题商业部分建筑面积近200万平方米，集中国中部超级水公园、香堤湾温泉、星级酒店、高端写字楼等业态为一体的大型城市综合体。宜居华宅部分建筑面积约300万平方米。

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　　林溪湾

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　　物业地址：新郑市龙湖镇轩辕路与学府路交会处

　　项目概况：总占地约650亩，有独栋、双拼、联排、叠院退台洋房等建筑类型。林溪湾首批容积率约0.69，毗邻即将通车的郑新快速路，距离郑州市区25分钟车程。由郑州新兴置业力邀加拿大ADS建筑规划公司、景观设计公司香港贝尔高林等业内，联合打造有西班牙风格的低密度别墅生活区。